上海楼市昨日（24日）陷入“疯狂”。昨天一天一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让“技术人员设法解决”，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。网签中心交易员也做好了加班到深夜的准备。

要知道，根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；去年3月日均成交在170套左右。

上海楼市昨日的大量成交，正是源于楼市新政出台前的“末班车”效应。记者了解到，今日（3月25日）上午10点，上海市政府新闻发布厅将举行新闻发布会，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。市场猜测，上海市将出台包括提高二套房首付比例、调整购房资格等在内的楼市调控措施。

事实上，一线城市政策趋紧已现苗头，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。

网签中心人满为患

自上海市市委书记韩正在今年两会上表态“将通过调控手段抑制上海近期房价不断上涨”以来，上海的楼市调控就备受关注。

据认证为解放日报社的微信公众号上海观察报道，在3月24日举行的上海市委常委会上，韩正强调，上海房地产市场的调控工作，要坚定目标方向，严格执行即将出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，依法依规整顿房地产市场秩序，严格依法处置违法违规行为。从上海实际出发，加强调控力度。

记者了解到，3月25日上午10点，上海市政府新闻发布厅将举行新闻发布会，邀请市住建委、工商局、金融办等负责人参加，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。

根据出席名单分析，金融办出席会与房贷相关；工商局会侧重于强调维护楼市秩序，对中介机构交易行为进行规范，上海住建委是主要出席方，侧重于购房资格和营改增政策相关内容。

在房产频道的“邦地产粉丝群”里，上海即将出台的新政，也是这几天粉丝关注的焦点。很多人担心，新政策的出台，会让自己买房的愿望成为泡影。

这样的担忧反映在了成交数据上。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交(1.00,0.000,0.00%)套数1.1万套。

同时，链家各网签中心人满为患，位于徐汇区链家网签中心的交易员告诉记者，不少人预期政策25日公布后就要开始执行，一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同，25日就送交易中心审税。该交易员表示，“今天会加班加点，可能会持续到12点以后，直到客户签完合同为止。”

在邦地产粉丝群里，一消费者就遗憾地说，自己今年4月社保才满两年，即将获得购房资格，如果此次政策和网传一样要延长到5年，那他可能还要继续等3年才有资格购房。

招行暂未提高二套房首付比例

根据财新网、《21世纪经济报道》等多家媒体的报道，上海市可能会出台的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非沪籍人士购房、首套房认定标准从严（认房又认贷，全国无贷，上海无房）等。

其中，二套房首付比例提高是最受关注的措施之一。“现在政策随时都有可能变，具体比例不好说。”记者以购房者身份向招商银行上海宝山分行某客户经理咨询了解到，目前招行在上海虽然还没有明确将二套房首付比例提高至70%，但未来几天提高的可能性是存在的。

招商银行上海分行的相关人士随后也向记者否认了二套房贷款首付已提高到70%。

此外，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会通知的对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房的贷款政策。

不少市场人士告诉记者，“认房”仍是统一要求，已经买过房，不管有无贷款，都算是二套房。但是对于大量的改善型住房需求居民，即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型，是否算是二套房，则取决于银行自身的把关。

开发商加速推盘

在一线楼市调控风声渐紧的背景下，房企也在调整战略。上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米。

另据人民网报道，不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。

位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于23日晚间连夜推盘，其置业顾问告诉记者：“23日晚上开的盘，目前还剩下部分房源。”此外，之前因涉嫌“捂盘”而备受关注的上海静安区的项目新湖青蓝国际项目也即将准备开盘。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受记者采访时表示，央行“3·30”政策允许对“二套普通住宅”作出首付四成的优惠，非普通住宅（140平方米以上）还是七成，“但是实际执行上，银行经常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成来，这个差距还是很大的。”

如今，上海非普宅比重占到六成，卢文曦推测，一旦严格执行新政策之后，总体交易量下降三成，中高端楼盘可能会下降一半，因为中高端住宅杠杆比例更高。