每当吹起《江南好》这首曲子，倪克琥就会想起逢年过节，街坊邻居聚在"张家大客堂"的旧日时光。原张园居民倪克琥说：“过中秋或者过年的时候，经常吹这首《江南好》，很受居民的欢迎。”

倪克琥、黄敏夫妇二十多年前搬入张园，又在3年前搬离，对张园的情感，保留在了他们亲自制作的这部短片里。原张园居民黄敏说：“上海的第一个电灯、第一台放映机、第一台照相机，张园诞生了很多个第一。我们为了找这些资料，去了上海图书馆，去了静安档案馆。”

作为“海上第一名园”，张园留存着浓郁的近代上海弄堂风貌，也是上海现存最大的中后期石库门建筑群之一。守着这独一份的历史，老房里的居民们，生活却并不容易。有的居民家中冬天晒不到太阳，有的三代同堂，生活空间非常拥挤。

七十二家房客的使用，也让老房不堪重负，保护性修缮刻不容缓。2018年10月，张园正式启动征收，一轮征询同意率超过94%。二轮预签约，短短6天签约率就超90%的生效比例。对于搬迁，居民们纷纷难掩激动。

就在张园启动征收的前一年，上海明确提出旧区改造方式由“拆改留并举，以拆除为主”，调整为“留改拆并举，以保留保护为主”。张园内需要保护的建筑面积超过4.4万平方米。为此，张园在全市率先采取"征而不拆，人走房留"的方式，实施保护性征收和开发。探索并非一蹴而就，标准如何制定，资金如何平衡，都摆在了旧改办的面前。

静安区建管委副主任、旧改总办副主任凌斌表示：“整个地块共有居民1272户，涉及单位41家，把每一户的帐算清楚，把工作做深做细。”

当居民陆续开始搬离，张园内的43栋、174幢、2053个房间的建档工作，早已悄然开始。

5家专业单位、40名技术人员，对每处细节进行查勘、测绘、拍照、记录。每栋建筑每个门牌号，都有了一份完整的档案。

上海静安城市更新建设发展有限公司总经理马林说：“外开的百叶窗，制作方式都是纯手工打造。已经发生了公共部位的病害，我们也把它全部找出来。”

对老建筑的保护，也没有止步于建筑本身，人的故事，也通过口述史的方式，一点一滴搜集。马林说：“她讲述了很多她的祖父住在里面的细节，不爱出门，穿中式裤子。通过这样的形式把城市的文脉、海派的弄堂记忆保存起来。”

如今，走进张园，每扇窗户、每个五金件，都被一一编号。张园也向全球建筑大师发出邀请，征集方案，并组成了以中科院院士领衔的评审团队。静安区委书记于勇：“慢不得也急不得，想明白的要抓紧建设，还没想明白的要把它想清楚，还是要对历史负责，一百年的老建筑要把它活化利用好。”

当年搬家时说的那句“常回来看看”，居民们没有食言。一些居民们就算搬了家，也会偶尔跑来张园这里买上几个血糯米八宝饭。

老邻居聚在一起，叙旧情，话平生，畅未来。张园老居民表示：“等张园建好了，我们张园老姐妹们再到张园来的时候，一定让我们刮目相看。”；“是上海市的一张名片，我肯定它会是国际上的一张名片。”

（看看新闻Knews记者：施政 编辑：白白）