上海实行分批集中推出新建商品房至今已有八个月，目前，第五批次新建商品房正在依次开启认购。从第一批到第五批，购房者对于集中推盘的模式，从陌生到熟悉，规则的制定和操作也在实践中不断完善。对于高积分的追捧也转化为准确匹配新房供需的稳健心态。

这个第五批次的新盘今天开启认购，在预约和等候区内，认购者的数量并不多，银行审核区、初审区、领单区、复审区、财务区衔接顺畅，购房者心态也比较放松。

认购者：“只要公开公平，大家都有机会，这个没问题，这个不行，我们再等下一批嘛。”

还有其他认购者说道：“认购心态平缓了很多，因为现在入围比增加了，所以买到的机会也增加了。”

五个批次的集中推盘共计提供了224个新盘，合计64343套新房。从内环内到交环外，从60平的小户型到500平以上的别墅。为购房者提供了多样化选择。而不断完善细化的认购机制，也让新房市场更加规范。第四批次新房推出时，各新盘的入围比根据项目的环线和热门度，做了从1.3到2.5的个性化区分。新房项目自身也为认购机制提供优化做法。

比如今天开启认购的这个新盘就明确：一方为沪籍的夫妻，如以外省市户籍为一方单独认购视为外省市家庭。在认购机制不断完善的进程中，新房市场中的高积分追捧潮，也在逐渐弱化。

最近公示的两个内环内新房项目的入围分均低于70分，热门的前摊项目也并没有出现入围分满分的市场预期。

地产行业资深研究员卢文曦：“一方面政策在持续发挥作用，在认筹的过程中还有一些新问题新现象。在动态管理过程中就把这些漏洞进行弥补，不断地给政策打补丁，实现了开盘认筹买房客户群体之间的最大限度的公平机会。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 车秉键 实习编辑：范诗言）