去年9月，普陀警方接报了一起“一房两卖”的报警。两名报案人，一个是28岁的安徽姑娘小余，一个是40岁的新上海人祝大姐。

双方争执的目标，是普陀桃浦地区一套15平米的小房子。前脚小余拿到新房的钥匙，换了门锁。等她再一次来到这里，看到的却是祝大姐雇来的装修队。

祝大姐是在2022年2月，以65万的价格成交，首付32万。半年后，小余又以78万元也买下了房子，首付25万。由于小余出的价格更高，王韬决定和祝大姐毁约，把房子卖给小余。

卖家王韬到场后，三方争执不休。据了解，这套房子是使用权房，因为房屋处于成套旧改的阶段，所有转让手续都被冻结，交易流程还没走完，因此，王韬依然还是房子的承租人。

因为不想继续掺合这场纷争，最终是小余选择了退出。在派出所的调解室里，三方签订了一份协议。两个月内，把小余的首付款25万，以及相应的违约金完成退赔。

可谁知，就在这两个月里，王韬不但没有还钱，居然还和第三人完成了交易，成交价格比小余还低了15万元。

之后，王韬如同人间蒸发一般，因涉嫌合同诈骗罪的王韬落网。离谱的是，就在警方审讯和取证工作进行的同时，居然又出现了另一名受害者。

从时间上来看，这个梅老师是第一个被骗的，早在2021年10月份，她就和王韬签订了购房协议，成交价是105万元，这个价格更坐实了王韬涉嫌合同诈骗罪的犯罪事实。

但是，梅老师已经支付了全部房款，却连房子的钥匙都没有拿到。警方核实，他早已将房款挥霍殆尽。

目前，犯罪嫌疑人王韬因涉嫌合同诈骗罪，已被检察机关依法批准逮捕。

警方提示：

本案中，涉及的房产处于成套旧改的特殊阶段，犯罪嫌疑人正是利用了其中的时间差和信息差，诱导被害人支付高比例定金、甚至全款，以“一房多卖”的方式实施诈骗。在此，我们要提醒购房者，无论是购买产权房还是使用权房，一定要走正规的渠道进行交易，并通过相关专业部门对房屋信息进行详细核实。在风险难以把控的情况下，切勿轻易付款，避免遭受损失。

那么，使用权房的正规交易流程是什么呢？

上海链家交易产权部经理田朋给出解答：第一步去物业开征询单，征询房屋可以出售，受让人也可以受让。第二步，再去区房地产交易中心，查一下客户是否具有购房资质，同时做一下登记。第三步，此时交易中心会有一个回执，拿着回执再回到物业，就可以进行房卡的交换。然后整个的使用权房的交易流程就结束了。

上海有不少使用权房，像黄浦区、徐汇区、老静安、普陀区和长宁区，可能相对来说多一点。而正常上市的流程都是一样，全市统一的。

如果碰到像本案中，已经进入征收流程的使用权房，还可以购买吗？

上海链家交易产权部经理田朋建议大家尽量不要购买，因为原则上来说，这种房子是不能再进行上市交易。如果在征收过程当中，已经跟征收单位签署了协议，卖家再另外跟其他买家签合同，这种行为也是不负责任的。

大家在购房时一定要多核实，千万不要轻易转账。

看看新闻Knews记者：赵袆韫 徐征荧（特约）