普陀真如翠谷二期加码快步入场 区域改善型住房供给有望提速

昨天（8月7日），市规资局集中发布了今年第七批次土拍信息，在5宗地块中，普陀真如推出的2.64公顷住宅地块，起始价超46亿元，占到五幅地块总起拍价的近半数。此前，真如板块已长期未有涉宅用地成交，并且周边在售新房极少，此次真如翠谷多幅住宅用地入市，或将为板块内高品质新房供给注入一针“强心剂”。

这个普陀真如板块最新的在售楼盘，目前120到140平的改善型户型，只剩下最后两套，销售人员表示，该户型压根“不愁卖”。

作为上海最早规划的4个城市副中心之一，近年来，真如地区的开发建设也进入了加速期，随着南北交通打通、存量用地盘活，产业要素和龙头企业相继入驻，区域内正不断吸引高端人才集聚，由此也带来对改善型优质住宅的需求。真如的这家链家门店这几个月以来，120平以上改善户型的带看量持续走高。

不过，目前普陀真如板块70%的现有房源均建于2000年前，改善型房源的供给与市场需求难以匹配。而这样的需求也反映在土拍市场中，在上个月第六批次土拍中，真如翠谷一期作为真如城市副中心时隔多年首次推出的优质地块，一经亮相就备受关注，最终由深耕真如板块多年的中海地产以总价65.25亿元竞得，成交综合楼面价超5.8万元每平方，溢价率超14%，该溢价率甚至超过同一批次静安东斯文里地块。

而在下个月的第七批次土地出让中，真如翠谷再将推出二期地块，由两宗子地块组成，均定位为商品住宅用地，并且不强制规定中小户型的比例，将设计权还给市场。