与忙碌的楼盘销售和房产中介相比，过去的这个周末，各家商业银行都在焦虑中度过。今天（9月4日）是认房不认贷新政后的第一个工作日，银行情况如何？

“应该”、“可能”、“理论上”、“大概率”，是今天银行工作人员回应房贷问题中的高频词。

某股份制银行个金部工作人员说：“现在人民银行还没有正式的通知下发给我们，细化的东西都没有。我们现在的操作就是先正常受理下来，后续再说。”

首当其冲的问题就是，那些已经按照二套房进行贷款审批，但是还没放款，按照现在的规定又能算首套的客户，如何处理？利率可以在系统里直接改，但首付款怎么办？

某国有大行浦东分行说：“他没放款的话，（利率）他系统里面可以帮你改的，除了你金额不好改，因为你如果要改的话，上下家要商量的，上家肯退钱给你吗？肯定不肯的。”

某国有大行浦东分行说：“这一句话（认房不认贷）引出很多细的问题，都没解决呢。我们不敢轻易地马上回答你，我们也不知道，都还在等。”

还有一种比较普遍的情况就是，如果外地还有房贷没有结清，是否算首套。在上一轮房地产政策松绑过程中，执行的是认贷不认房政策，就是必须贷款结清后，才能享受首套待遇。这一次，政策虽有不同，不过国有大行对此也不敢轻举妄动。

某国有大行浦东分行说：“理论上应该是算首套，但是具体怎么操作，我们还不知道。”

据记者了解，预计央行上海总部本周将召集各家金融机构解读细则。与此同时，今天下午，市房管局也召集了交易中心、国有大行等机构开会，对于涉及首套认定的认房不认贷和存量房贷调整政策，给出了一些程序性的办法。

由于近期政策来得密集，细节问题的确需要花时间理顺，不过市场分析人士指出，之所以会需要如此细节的规则，是因为这一次聚焦更加精准。

华金证券首席宏观分析师、研究所所长助理秦泰说：“这一次我们感觉是主要是(惠及)真正意义上的刚性需求和改善性需求，这一轮的地产调控政策的结构性放松，实际上和14年到15年相比，具有明显的结构性特征，也具有明显的可持续性的特征。”

（编辑：老徐）