租金连涨3月 高校毕业季拉动上海租房旺季

随着2026年高校毕业季来临，上海租房市场如期步入传统旺季窗口期。最新数据显示，当前个人房东、保障性租赁住房（保租房）和集中式公寓三方叠加，带来房源供应高峰；与此同时，普通住宅租金已连续三个月实现环比上涨，呈现修复态势。

今年22岁的安徽姑娘黄敏，不久前刚在上海找到一份心仪的工作。为了能住得离公司近一些，她线上线下看了十几套房源。最终，她选定了一套位于宝山区、房龄约30年的一室户，月租金3000元出头。

虽然周边合租租金能便宜不少，但黄敏更看重居住品质：“因为我觉得房子的环境很影响一个人的心情，所以我愿意选装修好一点的，下班回来心情也好。这个价格在合适的范围内，我可以接受。”

这个小区所在板块周边有1号线、18号线双轨交，通勤便利，且小户型居多，受到不少来沪就业的年轻客群青睐。据中介介绍，大量房源租金回报率在3.3%以上。

有房产中介门店表示，周边在租房源充足，价格稳定，租赁挂牌数量已连续三个月上涨，其中既有租约到期的房源季节性释放，也有“转售为租”的新房源入场。

与此同时，保租房和集中式公寓项目也在集中入市。据不完全统计，2026年4月，上海新开集中式公寓项目数量达27个，房源规模约1.36万间，远超其他城市。今年，上海100多家保租房项目企业还将推出超过1.2万套优质房源，供应量为历年之最。

在供应高峰到来的同时，租金价格也出现小幅回稳。数据显示，2026年5月，上海普通住宅每月平均租金为每平方米82.5元，环比上涨0.51%，已连续三个月出现小幅上涨。

中指研究院上海高级分析师张翔认为，除了周期性因素外，二手房市场升温及保租房价格引导也是重要支撑因素。3月、4月、5月二手房市场呈现了量增价稳的特征，而这个特征也引导了房东的信心，以及对租赁房源租金价格稳步上升的预期。

业内人士也提醒，目前租赁市场仍处于“以价换量”的修复通道中，后续走势仍需进一步观察。