央行昨天（11月1日）发布三季度金融机构贷款投向统计报告，显示三季度贷款投向，呈现企事业单位贷款稳步增长 中长期贷款增速维持高位、工业 服务业和基础设施行业 中长期贷款保持较高增速、房地产贷款增速下滑态势有所企稳等特点。贷款投向是指银行或其他金融机构向借款人提供贷款时，借款人用于实际经营或投资的领域或方向。贷款投向也是衡量银行信贷政策有效性的重要指标。

总的来看，今年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额超过234万亿元，同比增长10%以上；前三季度人民币贷款增加19万多亿元，同比多增1.67万亿元。金融支持实体经济力度明显增大。

其中值得注意的是，房地产贷款增速下滑态势有所企稳。三季度末，人民币房地产贷款余额超过53万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平。

专家认为，这一现象，也是今年以来 金融管理部门和地方政府加快调整优化住房限购、限贷、限售政策，加大对优质房地产企业流动性支持的体现。

招联首席研究员董希淼介绍：“特别是住房限购限售政策放松、住房信贷政策调整和存量首套房贷利率下调等影响，居民住房消费信心得到一定提振。9月份，居民中长期贷款同比多增2014亿元，是今年4月份以来单月最大增幅。这初步显示，前期房地产政策调整优化的效果开始显现，居民住房消费企稳回升。下一步，应进一步完善房地产金融宏观审慎管理，调整房地产企业融资"三条红线"要求//支持银行更有意愿满足房地产企业特别是民营房地产企业融资需求。”

专家建议，应继续调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费的信心和能力。例如适当放宽住房贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率，进一步满足刚性和改善性住房需求。同时，金融要加大支持“租购并举”，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式，从根本上促进房地产市场健康平稳发展。

（编辑：老徐）