在没有政策直接刺激的情况下，上海二手房市场在11月交出了一份超出市场预期的“答卷”。最新数据显示，当月全市二手房成交量近2.3万套，环比大幅增长超过24%，成为年内继传统旺季“金三银四”之后的第三高点。与此同时，新房成交也接近1.3万套，市场回暖态势明显。

记者走访发现，11月的市场中，一股由刚性需求推动的购买力正成为主力。这部分买家大多已持续看房近一年，此前处于租房状态。临近年底，他们选择果断入市，其瞄准的房源也呈现出鲜明共性。就是“老旧小”

购房者贲阿姨的经历就颇具代表性。她和老伴目前租住在共富一村，每月租金4500元。为了便于照顾孙女，他们一直打算在同区域购置一套属于自己的房子。近期，他们看中了一套约60平方米、房龄30年的住房，总价约150万元。简单算了一笔账后，贲阿姨认为购房更划算，如果贷款100万元，月供约4200多元，与当前租金相差不大。

类似贲阿姨这样基于实际居住需求、对价格敏感的购房者不在少数。来自多家大型中介的统计显示，11月，总价在300万元以下的二手房成交量占比，相较于10月份提升了约1个百分点，这一变化在二手房市场中信号明显。

上海中原地产分析师卢文曦分析称，如今市场价格的稳定性开始越来越高了。刚需的交易量越来越稳、越来越充实，这对于稳住全市的交易量起到了很好的支撑作用。他认为，价格的充分调整和趋稳，是激活积压刚需、促成交易回升的关键因素。

成交活跃也带动了购房杠杆的适度使用。据太平洋房屋交易服务中心总监黄海建观察，客户如果选择贷款买房，现在基本上都是把贷款成数用足，敢贷了。这是个好的趋势，说明大家对于楼市还是有信心的。

金融数据侧面印证了这一现象，10月份，上海辖内个人住房中长期贷款增加48亿元。综合来看，上海11月一二手房市场的同步回暖，尤其是二手房在年末由刚需主导的放量成交，表明在经过一段时间的调整后，市场正逐步寻得新的平衡点，以自住为主的理性需求成为支撑楼市企稳的重要力量。