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家住杨浦区雍景苑小区的居民

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从2015年开始，他们小区外墙就不断地出现空鼓脱落。为保障居民安全，2019年，业委会组织施工方搭建了脚手架和防护棚，来防止高空坠物。

就这样风吹雨打，五年多过去了，脚手架都开始生锈了，外墙还没有修好，大家每天从下面进进出出都很压抑。

到底是什么原因

让修缮工程

迟迟得不到推进呢？

来看坊记调查

雍景苑是2006年交房的商品房小区，该小区共有58栋房屋，外墙采用砂岩板贴砖。虽然砂岩板看起来比较高档，但很容易吸湿，从2015年开始，外墙贴砖就不断出现空鼓脱落。

曾有花盆、汽车

被掉落的贴砖砸到过

想到这些场景

居民们就心有余悸

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丁阿姨 小区居民：

我上次从这里走过去想晾衣服，就差一点从我旁边掉下去，不瞎说的，我们这里楼道你下去看一看，都是砖。

王先生 小区居民：

贴那种装饰砖，但当时国家标准也没有强制性的施工方法，它用湿挂法，湿挂法我理解就是墙上抹水泥，直接把砖贴上去，现在我了解到，国家已经出台新的工艺标准了，叫干挂法，要有钢筋挂钩之类的，确保水泥失效了砖也不会脱落。

五年前，属地政府为了暂时消除安全隐患，在绿化带范围设置了安全警戒线；在大家必经的楼栋门口，则搭建起了铁质脚手架，拦截高空坠物，没曾想这脚手架一搭就是五年。

王先生 小区居民：

五年过去了之后，这脚手架已经锈蚀得不结实了，也难看，但现在一直没有解决办法。

当前，要拆除这些脚手架，必须先把外墙修缮完毕。但商品房小区在过保后，需要依靠小区维修资金和公共收益，才能启动维修项目。如果要将外墙拆除，涂真石漆，整个小区大概要花6000万元。如果采取注筋法，价格同样不菲。

林路 雍景苑居民区党总支书记：

（注筋法）是在砂岩板上，通过液体，每个去打筋牢牢固定住，这样保持的时间长一点。

至于迟迟无法推进

有以下几个原因

丁阿姨 小区居民：

我选择一劳永逸的办法，不要今天修这里明天修那里（整体换真石漆你会愿意吗？）我只要保证安全我会愿意的。

王先生 小区居民：

做仿石漆，但有些居民不同意，说那样就掉价了。

蔡阿姨 小区居民：最好一次性长久解决，（如果维修资金不够，你愿意出吗？）我可能不出，因为我退休工资不多，要我出的话肯定看病也看不了了。

居民们都有自己的顾虑，在这种情况下，如果还想一口气把所有楼栋的外墙都修好，尽快拆除脚手架，有没有可能呢？

就在走进死胡同的时候

小区居委想出了个破局的办法

居委会让各楼栋

依托本楼维修资金展开分头征询

果然取得了成效

当下，已经有8栋楼的居民，采取了最为经济实惠的方案，由专业的施工单位通过逐块贴砖、人工排查的方式，找出空鼓松动的贴砖并进行更换，确保5年内外墙材料不再掉落。施工期间，居民们也能亲自监督、检查。目前，8栋居民楼门前，已率先拆除了脚手架。

六号楼居民：

用最原始的方案，每块砖进行检查，有空鼓挖去重新粘帖，这样把我们楼栋墙面全部修好了，修的资金四号楼与六号楼两栋楼加起来25万元，我能接受，每块砖都检查，我现场看，我监督他。

林路 雍景苑居民区党总支书记：

施工队跟居民承诺，五年免费检测两次，发生脱落情况，进行及时修补。

在有限的资金下

这种方式可以

快速推进当前的问题

解决安全隐患

但也有居民心有疑虑

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王先生 小区居民：

据说这可以质保五年，五年很快的，五年之后不还是一个安全隐患吗？

林路 雍景苑居民区党总支书记：

实事求是说（掉落）是有可能的，但五年能免费检修两次的话，五年之内没多大问题的。但无法判断以后的事，可能贴得好，能维持十年（这样维修资金能承担吗）目前完全能承担，使用到现在，每栋楼用了三分之一不到。

新江湾城街道也表示

下一步他们将以这8栋楼为样板

加大推进解决

小区外墙掉落的隐患

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张晏戌 新江湾城街道社工办主任：

我们也加快把这种方式，在全小区铺开，让更多居民能接受这种方案，加快把小区治理好。

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