进入今天的两会观察。今年的政府工作报告首次把“稳住楼市”写入总体要求。

明确提出，要“持续用力”推动房地产市场止跌回稳，表明楼市稳定的重要性，也凸显中央稳楼市的决心。

具体做法上，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造。 

报告还首次提出，要盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，同时强调要给予城市政府更大自主权。中央今年计划安排地方政府专项债券4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。

楼市“防风险”，依然是今年重点任务。报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。住建部表示，今年要将符合条件的房地产项目全部纳入白名单，提供有力的融资支持。

其实从去年“926”楼市新政发布以来，房地产市场止跌回稳的趋势已经显现，供给端、需求端都在有序恢复。上个月，北京、上海、杭州等地迎来多宗重点地块的高溢价成交。截至2月25日，2月全国300城经营性土地成交金额达917亿元，同比上升近40%，平均溢价率高达13.4%，这是自2021年7月以来首次突破10%。

需求端，杭州、合肥等重点二线城市，成交已快速升温。一线城市中，北京、上海、深圳上月的二手房网签量，都实现了同比翻番。

上海外环外，嘉定南翔这个楼盘，近一个多星期的时间，总销售额已经突破了2亿元，约85%的房源已经销售完毕。

成交结构也在发生转变，项目中1000万以上的叠墅开始走俏。

整个2月，上海新房市场总成交面积近28万平方米，同比增加约55%，同时呈现出逐周增长态势。

新房市场成交活跃的背后，是二手房市场回暖这个坚实的基础。继2月实现同比翻番后，上海二手房在3月前9天就已网签8500多套。部分地区的二手房还进入了去库存阶段。

楼市回暖，开发商在一级市场的补仓动作明显加速。开年至今，上海所有土拍地块全部溢价出让，就连一般以底价拍出的近郊地块都受到热捧。这家民营房企就以超10亿元竞得上海奉贤新城的一块地，溢价达16.5%。

而在临港新城，整体成交呈现出与市区不同的特点，新房占到总成交量的五到六成，而市区普遍在两成以下。

为了巩固成交热度，市场各方都在共同发力。临港在今年2月再次更新差异化购房政策；这个月底，上海房协将在去年以旧换新等活动的基础上，面向全市多个区域，组织线下推介会、看房团、送房上门等活动，来激发市场活力。

精准营销之外，市场分析人士也指出，对于库存量较大的区域，在当前的利率环境下，收储是一个更高效更经济的选择。

从中长期来看，我国将有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。而建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，也被首次写入政府工作报告。接下来将从标准、科技、项目等三方面，推动落实。

住建部表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，同时也在修订《住宅项目规范》，其中一项就是把住宅层高标准从现在普遍执行的2.8米，提高到不低于3米。而在上海，建设层高较高的“好房子”，近年来已经在逐步推进。统计显示，上海目前在售的200多个楼盘中，有146个项目，包括住宅、别墅，层高都在3米及以上；层高在2.95米到3米之间的项目共49个，只有15个项目建设层高在2.8米以上，2.95米以下，占比不到1成。