2024年上海第一批次首轮土拍近日落锤，业内从此次土拍信息中发现一个重要细节，那就是其中的住宅中小套型比例出现了变化。这意味着，持续了18年的“70 90政策”退出上海土地市场。

所谓“70 90政策”政策，源于2006年《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。根据这一要求，本市的每宗商品房用地的出让文件里，均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定。如去年年底出让的这宗地块要求，中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%，并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。根据以往的土地出让信息，这一上限基本固定，中小套型占比则从60%至80%不等。而在今年首批首轮出让土地的公开信息中，多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米，中小套型占比则从50%到70%各有不同。对于这一变化，业内表示并不意外。随着改善需求的不断增多，有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求，也限制了房企设计户型的空间，行业对这一变化期待已久。业内人士分析，这一细节的调整也意味着房产市场的松绑，已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端。