“沪七条”新政的威力有多大，3月成交数据给出了答案：上海共成交二手房超3.12万套，比去年同期增加6%，这也是继2021年3月之后，近五年来的同期新高，“金三”楼市成色拉满。

3月市场的热度撩拨着看房客陈先生的心，在上海做生意的他刚缴满1年社保，成为“沪七条”新政的直接受益者。最近，他把视线放在浦东世博板块，而且专门看租售比高一些的二手房。

近段时间，购房者的意向更明确也更精准，中介们也有同样感受。以浦东这家中介门店为例，3月份的带看量相比春节前上涨了两成左右，但成交量翻了一倍，换句话说，买卖的效率在变高。门店经理告诉记者，之前客户看房、成交周期都比较长。到3月份明显加快，很多客户一个月内看完就买，这类成交占到四分之一。门店还出现过当天看房、当天成交的情况。

最终，3月二手房成绩单定格在31215套。业界将月成交2万套定为上海二手房市场的荣枯线，3万套则是进入活跃周期的分水岭，意味着楼市显著回暖。

而纵览整个3月，31天里有13天单日成交量都在1000套以上，上周六更是达到1585套，不仅刷新了年内单日成交纪录，也打破了去年“小阳春”1473套的峰值纪录，创下近5年单日网签成交量新高。市场分析人士卢文曦表示，当前买卖双方对后市信心明显增强，从近期市场交易情况来看，4、5 月成交量有望继续保持在2万套以上。

此外，有机构数据显示，今年3月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势，这背后反映出的是议价空间的进一步收窄和市场情绪的转变，刚需产品已经基本上可以摆脱“以价换量”的格局。

综合来看，今年“金三银四”的热度有望温和延续，市场将继续保持稳中向好态势。