收购二手房做保租房 上海更多中心城区将跟进

今年年初，上海市启动收购二手住房用于保障性租赁住房的试点工作。浦东、徐汇和静安三区积极推进，目前已累计收购523套。

在徐汇区，二手房收购重点聚焦辖区内租售比高、租赁需求旺盛且交通便捷的小区。房源以35至45平方米的一室户和45至60平方米的两室户为主，单套总价不超过400万元。房款采用“房票”机制，将收购二手住房的房款折算为房票金额，房款资金进入监管账户。徐汇区的“房票”亮点在于“全市通用，一二手房通用”，房票有效期为一年。

徐汇区住房保障和房屋管理局副局长刘海燕介绍，徐汇区新建楼盘相对较少，且价格较高。因此在设计房票政策时，主要从便民角度出发，确保居民能够满足房屋置换的需求。政府通过收购帮助居民解决后顾之忧。

自试点启动以来，徐汇区通过保障房公司窗口咨询收集到的房源接近300户，已签订意向协议72户，另有45户有初步意向，正进一步洽谈。

在另外两个试点区，浦东新区结合轨道交通周边的保租房需求，完成收购64套，其中使用房票完成置换2套；静安区完成1套收购和置换签约，打通了住房置换全流程。

今年二季度起，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等五个中心城区也已启动收购二手住房用于保障性租赁住房的工作，旨在丰富保租房结构，促进职住平衡。

市场分析人士严跃进认为，通过收购二手房，既盘活了二手房源，也为新房市场注入了置换需求。这对打通房地产市场的置换链条具有积极作用。

目前，相关部门正进一步畅通信息渠道，新增“962269”市房地产交易热线受理咨询，并联动线下服务窗口，满足居民置换需求。