对于改善型需求的购房者来说，卖一套、买一套，踏准节奏挺重要。当号称史上最严调控的“325”上海楼市出台后，不少“改善族”方寸大乱、进退失措。当记者见到王小姐时，她就是一脸焦虑无奈的神情。

现象：下家被限购、上家难置换

王小姐是上海人，在顾村公园有套100多平米的房子。今年春节前后，她这套房价格几乎翻了一番。她打算出售旧房，以售房款为首付，在美兰湖附近置换一套200多平的新房，与公婆一起住。

旧房挂牌没多久，就有客户表达了购买意向。置换计划看起来有条不紊，3月12日，她在售楼处支付了5万元定金，并于第二天加付了5万元。

可仅仅半个月之后，上海楼市新政公布，计划被全盘打乱。下家首先出了状况：外地户口，社保刚满两年，不符合社保要满五年的新规定，只能放弃买房。王小姐将房子重新挂牌，没想到市场十分冷清，连看房人都没有。

这样一来，王小姐如果不出售旧房，直接购买新房，二套房非普通住宅70%的首付根本无力承担。眼看新房就要草签合同，无奈之下，她只得和开发商沟通，要求退还定金。

她向开发商强调，被新政限制属于不可抗拒因素，应该全款退还定金。最终，开发商要求王小姐去交易中心进行产权调查，若证明自己属于被限购的范围，就可以退回定金。王小姐对这个结果还比较满意，“既然无法置换，那就只能住在原来的房子里了。”

心态：“改善族”宁愿暂时不换房也不想降价

这并不是孤例。黄女士也看中了美兰湖这处楼盘，同样是改善需求，也是先卖后买的连环交易，同样因为卖房环节出了问题而放弃。

黄女士在宝山区和虹口区两套房，为了置换，通通挂了牌。可新政公布，下家被限购，买方期望也起了变化，高昂的价格让潜在客户望而却步。但黄女士不肯让步，“贱卖可能也会卖出去，但贵买还要贷款，肯定是亏了。”据了解，这种心态在改善型客户中并不是少数，交易双方对形势判断一时无法统一，交易自然也难以达成。

此楼盘销售人士告诉记者，该小区从第一期开始，大部分是160平米以上的大户型，90%以上的客户都是改善性需求，大多采取先卖一套再买一套的方式。他并没有透露有多少客户因为类似原因无法完成购房流程。但王小姐告诉记者，仅接待她的这位销售人员，近期就有6个客户因为受到新政影响，要求退房。

数据：上周申城一手房成交面积下跌四成

上海公布楼市调控“沪九条”后，政策效应开始逐步显现。新政实施后的首周，沪上二手房市场重现观望，龙茗路上某中介员工江小姐告诉记者，近几周交易量寥寥无几，但价格却没什么松动，市场后续究竟怎么走，还要过段时间才能看出端倪。

上周上海一手房新增供应量首次在近5个月内大于成交量，达到43.12万平方米的高水平，超出成交量52.05%。

据统计，上周（3月28日—4月3日）上海新房成交出现明显下跌。新建商品房成交面积为52.26万平方米，环比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%。

上周，上海新建商品房新增供应57.41万平方米，环比前周上涨19.70%。其中，新建商品住宅新增43.12万平方米，环比前周上涨45.43%。全市获取预售证的商品住宅项目共13个。

业内人士分析，尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市买卖双方心态的变化。一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏；另一方面，开发商不再惜售，开始加速跑量，以求落袋为安。

（来源：东方网）