市民殷先生来电反映，说他有意购买位于青浦的大名城映辰二期楼盘，但在支付了10万元定金后，发现楼盘直线距离400米开外，有一家化工厂，而此前开发商从未告知。殷先生要求退还定金，开发商予以拒绝，并表示对红线外不利因素的公示，有自己的见解。那么，这家化工厂是否该列入不利因素范围内呢？

殷先生说，大名城映辰二期开盘时，沿用了一期的售楼处。而在一期楼盘，根本看不到附近有化工厂。他事先仅仅知道，二期楼盘旁有高压线，楼盘公示的红线外不利因素，也没有提及附近有化工厂。不过，殷先生很快发现，站在二期的工地处，就能看见不远处有大烟囱，这才发现化工厂与小区的直线距离，仅400多米。殷先生认为开发商隐瞒事实，要求退还定金，但遭到了对方的拒绝。

记者随后以购房者身份来到售楼处，销售经理告知二期楼盘附近有高压线，但否认有其他不利因素。记者发现，该楼盘的红线外不利因素公示牌上，有提及项目南侧、东侧为大型工业区、市场园区，可能会对相近住户产生影响。记者将殷先生的情况，向青浦区房管部门进行了反映。开发商项目负责人就此解释说，这个化工厂主要生产油漆，根据其环评报告，他们判断不会对小区产生影响。

对此，律师表示，不利因素不能仅仅以环评为标准，如附近有化工厂等理应事先告知消费者。

目前，开发商已同意殷先生退还定金。

( 编辑：虞宏）