坊友们家所在的小区楼栋

一楼大堂会作何用处？

最近家住普陀区安远路16弄

"宗鑫公寓"5号楼的多位业主

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他们所住的居民楼

一楼大堂的公共区域

突然成了"会所"？

这下业主们都坐不住了...

据了解，宗鑫公寓是在2005年交付的，至今以来楼里的业主们都以为小区的一楼是公共区域"大堂"，属于全体业主所有。

可前段时间，

一名姓宋的业主表示，

一楼大堂区域里有一部分面积

是属于他个人所有的，

使用性质为“会所”。

并且还要对这片区域进行装修。

其他业主得知该消息后，

瞬间“炸锅”了。

因为，首先在他们买房时，开发商曾明确表示5号楼1楼就是公寓的大堂；第二，据当年小区的竣工验收图来看，一楼的公共区域标注的就是"大堂"而并非为"会所"；第三，业主们认为，即便此处公共区域是会所，那整幢高层建筑可能就涉嫌违反了相关消防法规，从而达不到住宅标准！

从业主代表给出的

小区竣工验收图上可以看到，

5号楼的一楼公共区域

就是"大堂"。

对此，

"会所"持有人宋女士则表示，

自己是通过房产中介

从开发商"上海宗鑫房地产"购得，

目前已拿到产证，

房屋用途显示就是会所。

这里宋女士所说到的白线以里，

其实指的是一楼大堂地板上

所铺设的白色瓷砖以南的区域。

由于宗鑫公寓5号楼一楼整体属于开放状态，在设计建造之初并没有明确的隔断，加之宋女士手中的这本产证里，也没有明确的范围附图，所以在楼上的业主们看来，即便是要在这片区域中划出128.52平米的会所，也需相关房产测绘、确权单位予以认定。

同时5号楼里的业主们认为，

一旦该会所被认定，

那整幢建筑就要符合

国标"建筑设计防火规范"中的

更高要求，

因为涵盖了"非住宅"单位的住宅建筑，

远比单一纯住宅建筑的

防火等级更严。

对此，会所持有人宋女士则表示，其实她比楼上的业主们更着急，因为就此僵持下去，损失最大的是她个人，拿了产证却无法装修，现在她也很委屈很无奈。

为了查清原由，

记者先是尝试与开发商

上海宗鑫房地产开发有限公司

取得联系，

但电话始终无法接通。

随后记者又将属地长寿路街道房管办与平安办的工作人员约到了现场，他们表示会所的确权及红线范围认定，都需和普陀区房管局及规资局进行核实。

目前，坊记也正在等待

普陀区房管局及规资局

对该楼1楼大堂及会所区域的

进一步认定与测绘结果。

即便以上疑问全部得以解决，

那接下来该会所的业主方

又该如何将将其存续经营下去呢？

记者| 马跃龙、陈斌

编辑 | 静静