从“3.17”新一轮楼市调控政策出台，到“4.3”国有土地上住宅平房纳入限购，短短的18天里，北京针对房地产市场一连使出10个“大招”，招招剑指炒房。

小长假里的中介们

清明的三天小长假，本来应该是房产中介们售楼的最佳时机，但是限购政策不断重拳出击，北京的楼市正在遭遇空前的寒冬。

在北京南三环附近一个超过一万人的大型社区，周边开设了超过7家房产中介。“光是链家的门店就有四个，我们这个是半年前新开的。”链家的业务员常爽告诉记者，她就是在半年前来到这家新开的门店。然而，直到今天，她还没有做下一单业务。“现在看起来好像入行的时机不对”。

半年前，这个名叫三环新城的社区，成交量还十分火爆，“每个月成交三五套肯定是没有问题的。”“我爱我家”的门店经理于小芬告诉记者，这个小区均价在6万元左右，在北京整体高涨的房价中属于偏低的，“北京的南部会相对便宜一点，所以这里的换手率非常高”。

情况的180度逆转发生在3月17日以后。在这一天，北京发布了更严格的楼市调控新政，将二套房首付比提升至60%。紧随其后，多部门又接连下发了包括“商住两用房不得销售给个人”在内的多项严厉措施。“一下子就凉掉了”，于小芬无奈的告诉记者，“最近一个月我们的成交量是零。”

对多家中介的走访，记者均得到同样的反馈：本轮限购政策落地之后，效果明显。来自“我爱我家”、“房天下”等房产中介公司的数据显示，北京的整体成交量相较于新政落地之前缩水约三成。

那么业务员们还会趁着小长假再努把力吗？常爽笑称“现在门店里就我一个了，其他人都休假的休假回家的回家”。

北京市加强对房产中介行业的规范：冒头就打

据媒体报道，3月27日，也就是商办新政生效的第二天，北京市青年路地铁站附近的玥盛行地产公司，大幅LED屏幕依旧闪着“想买商住房，就找玥盛行地产”。此事被媒体报道当天，北京市住建委执法部门就会同工商部门对该中介进行了突击检查。该公司也因虚假宣传商办类房屋居住用途的违规行为，被责令停业，并依法注销房地产经纪机构备案。

几乎同时受到处理的还有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等周边的15家房地产中介门店，这些门店涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，目前都在停业整顿。

伴随着新政落地，北京市住建委的执法部门持续加强对房地产中介机构的执法检查力度，特意约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房。市住建委相关负责人透露，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

“和以往相比，这一轮的楼市限购出现了新的特点，那就是各个地方都在主动出政策”， 财经专栏作家蔡为民告诉记者。在他看来，北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化，认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行。

于小芬还在门口不停观望，门店外熙熙攘攘的街景和她的失落产生极大的反差。市场遇冷如此之快，这是包括她在内的所有房产中介们没有预料到的。让她更没有想到的是，一些业主已经开始主动降价。“这几天门店里好不容易来个人，还是来告诉我们要调低价格的。”

松动的，不仅是业主的挂牌价，伴随着政策继续砸向市场，炒房热也在瓦解。

（看看新闻Knews记者：曹翔 屠佳运 实习编辑：祝闻豪）