对于很多来深打拼的人来说，在深圳有一套属于自己的房子是件梦寐以求的事儿，而有这么一个房主，买了房子后就把这事儿给忘了，一忘就是28年……

付30多万元买房 一直没有收房

这事得从1992年说起，市民张先生告诉记者，当年，他的姐姐张女士花了33.2万元，在宝安华天花园购买了一套144平米的房子。



张女士付款之后就一直很忙，后续就没有跟进。现在，张女士年龄大了，身体不好，就想把房子收回来。

房子被“鸠占鹊巢” 附近居民：住户是撬门而入？

按照合同上的地址，张先生和记者找到了这套房子，发现房子已从毛坯变成了精装修。那究竟是谁住进了张女士的房子？

华天花园物业管理处主任黄伟强表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。而有居民表示，住户不是业主，是撬开门住进去的。

华天花园小区居民称：“房主好久没有见到了，没有把这个房子当回事，房主不见了这个信息，估计住户是从办事处知道的，他钻空子，撬开门住进去了。”

一位称“自己认识张女士”的小区业主向记者透露了更多信息：“这个院子是我们设计的，我一直住在这，原来住303，那个是一梯一户，我们专门给自己留的，703是开发商邓经理给她朋友，也就是张女士留的，这房子买了没有管。”


随后，当记者与辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时，敲门已无人应答。管理处工作人员尝试拨打住户林某电话，但显示用户已关机。


新安湖社区综治办主任刘海燕解释：“当时走访这家，是因为一个业主举报说他是撬门进去住的，然后我接到这个投诉以后，就去了解情况，发现他是在附近做小生意的，里面住了四五个人。住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。”

律师：住户涉嫌非法侵占他人财产


律师表示，如果该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到犯罪立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事犯罪。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

有了房屋买卖合同，还有街坊邻居佐证，这房子是不是就可以收回来了呢？


华天花园物业管理处主任黄伟强表示，如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后，管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。

物业主任透露了一个重要信息——房产证，其实，这也是张先生一直发愁的症结所在。张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证。28年过去了，仅凭一份房屋买卖合同，这房产证能办下来吗？

原开发商经理：就她一个人没做房产证

张先生联系上了当年开发商邓经理的电话，邓经理表示，事情有些复杂，原开发商恒基被宝安集团收购了，这事成了难题了。

开发商邓经理表示：“我们单位当时拿下这个项目后，没有房地产开发权，就挂在恒基那里，拿他的权限做房屋买卖。张女士当时买了房子就付全款了，就她一个人的房子没做房产证，我们单位早就拆了，现在人都换了三四拨了。”

房产证能办下来吗？



像张女士这样的情况，还能否补办红本？深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基被宝安集团收购了，只能恒基地产延续过来的公司来出面，问题就卡在这里。

记者与张先生来到了位于罗湖区的宝安集团有限公司，工作人员在核实了张先生与房主的关系后，表示因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性，找到公司留底的合同原件、收据原件。如果找不到原件，公司将会核实走访、或写纸质证明。

律师：过户手续不受诉讼时效限制

律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。

律师郑博恩称：“本案已经过去20多年了，如果买家已经全额交付了房款。那么根据法律的规定，卖家履行过户手续，是购房合同的一个附属义务，不受诉讼时效的限制，因此开发商有义务协助买家履行过户手续。”

张女士的受委托人表示社区工作站打来电话，说住户同意见面协商，正在约时间。也给大家提个醒，买房要及时办理相关手续！

（素材来源：深广电第一现场 编辑：陈佳雯）