7月份上海二手房成交数据昨天（8月1日）出炉，包括住宅、商住在内的二手房网签总量达20380套，比去年同期大增近45%，呈现淡季不淡的特点。看看新闻Knews记者走访银行和中介后发现，新“沪九条”的政策效力持续释放，不仅刚需首套的需求仍在增长，购房者“加杠杆”的意愿也明显上升。

月底冲业绩，月初开门红。这几天浦东房产交易中心，人来人往；楼上，房产中介的签约中心，签合同、办贷款，同样忙忙碌碌。

三组交易，其中两组都是刚需首套，限购放宽、利率下调是新政带来的天时地利，当然还有年轻人自己的“人和”。

以这家中介为例，浦东地区7月份接待的客户中，一半都是和小严一样的刚需首套，再叠加首次改善客户的入市，这个7月，上海二手房总网签量超过了2万套，创下22年以来同期新高，7月的传统淡季，呈现出淡季不淡的特征。

新“沪九条”发布后，6、7两个月上海二手房成交量均攀升至2万套以上，活跃度显著提升，中介预计，从目前带看和意向来看，8月份刚需成交潜力还将持续释放。

而在购房群体加快入市的同时，一个更为积极的信号也出现了。

眼下，刚需和改善型客户的贷款意愿均明显提升。赵先生夫妇在新政后卖掉了老房子，置换的1000万新房，贷款30%，比最初预算提高了不少。扫码、认证、授权，银行后台直接从一网通办调取客户信息，几分钟，就完成了贷款申请。

以邮储银行为例，新“沪九条”后，六七两个月的户均贷款金额，较政策前两月提升了10%，贷款总量同样大增。

全市来看，央行上海总部的数据显示，今年上半年，辖内住户中长期贷款同比大增超1350亿元，相比去年同期数据，翻了九倍以上。