今年全国“两会”之后，房地产市场再迎新一轮调控热潮。出台房地产调控政策的城市范围不断扩大，调控力度不断加强。楼市调控，这次是否真的不一样？今日在博鳌2018年年会分论坛上，各与会嘉宾各抒己见，认为房地产市场的长效发展机制开始发力。

建立房地产市场健康发展的长效机制是各方长久以来的呼吁和期盼，而现在决策层以最明晰的语言昭告楼市，明确房子的居住属性。楼市在中国经济中的地位和作用会被重新定义吗？

美国lennar 国际总裁 Chris Marlin认为，当“房子是用来住而不是用来炒”这个原则失衡的时候人民就会受害，同时也会对全球的经济和金融系统造成极大的威胁。

他称：“我想这个问题的性质是中国内地的房地产市场，但同时房子是用来住的，不是用来炒的一直是一个原则，我觉得是一种智慧的原则。在美国，如果说房地产商曾经有过这种成功的话也是基于这个机会，美国曾经偏离了这种智慧，当远离了这种智慧就引起了美国及全球一系列的问题。”

此外，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，楼市不会再像过去十年那样经历高速增长，房价也不会出现以往调控政策一松动就出现新一轮的上涨的情况。

他认为，从中央政府到地方政府，确实在推动构建所谓长效机制。比如土地供给的多元化问题、租售同权的问题、租赁市场建设问题，同时呢在金融财政方面也在着力解决土地财政的问题，房地产税的这个开征也在讨论当中了。所以这次是一个系统一个长效机制，所以他认为这一次“楼市是不一样”。

会后，住房和城乡建设部原副部长仇保兴在接受采访时表示，房地产税的设置应该多品种，并且应该要基层政府来运作。仇保兴向记者表示，房地产税的设置应该是多品种，而且要基层政府来运作，以应对不同的情景、不同的发展阶段、不同的风险。”等于说你的工具箱拿出来，很多的工具不同的螺丝螺帽你都可以拧”。

（看看新闻Knews记者：敖德芳 鱼莎莎 张凯 编辑：曾小真）