最近寒潮来袭，楼市也跟着降温了。本周，国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。长三角共有12城，一半都出现回落或持平，其中4城新房价格环比下跌，2城持平。

降幅最大的为温州，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，杭州下降0.2%，无锡和徐州均下降0.1%。上海和宁波与上月持平。涨幅最高的是合肥，上涨0.6%，南京、扬州、金华等地涨幅在0.1%到0.2%之间。

环顾整个70城，36城新房价格环比上涨，这是疫情后的最低数值；28城下跌，下跌数量创今年最高。二手房上涨城市44个，基本持平。分析认为，经历了7到8月楼市冲高后，临近年底，楼市开始出现了明显的涨幅放缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，长三角的这几个城市体现了不同的市场特征，温州之前有过一波楼市炒作，这次环比下降0.3%也正是调控的显著成效。合肥代表了长三角房价相对偏热、过热的情况，这种情况在苏北等一些城市也有体现。所以后续也应该采取一些有差异的、有针对性的购房政策或者房价管理政策。

值得注意的是，今年以来，调控政策持续升级，1到11月全国房地产调控政策次数高达458次。尤其进入下半年，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。在长三角，已经累计有杭州、宁波、南京、台州等城市，出台调控政策，为楼市降温。

严跃进认为，政策频繁，一个很重要原因就是各地都在落实"一城一策"，虽然四季度还是出现了一些刺激合理的住房消费、去库存等情况，但整体还是落实稳定房价政策，并不会因为疫情就大幅度放宽购房政策。

（看看新闻Knews记者 赵菲菲 朱声波）