上海楼市收获6年来最好五月 量升价稳信心恢复

在“沪七条”等政策红利持续释放下，刚刚过去的五月，上海楼市交出了一份久违的亮眼成绩单。

最新数据显示，5月上海二手房网签成交突破2.8万套，同比增长约31%，创下近6年来的同期新高，即使拉长到近十年的跨度，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平。

如果剔除春节因素，上海二手房月度网签量已经连续6个月保持在2万套荣枯线以上，显示市场需求具备较强韧性。

“金三银四”旺季过后，上海二手房市场的热度并未降低。记者走访中介门店发现，近期不仅交易活跃，成交效率也很高。

“我真没想到！我总觉得两个月左右能给我卖掉就不错了，4月份才刚给中介挂牌的，结果5月初就成交了。”一位刚刚卖出房子的房东兴奋地说。

与成交量维持高位形成对应的是，市场库存正在持续收缩。今年4月，二手房挂牌量已降到18.1万套，连续8个月向下消化。也有机构数据显示，截至今年五月底，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔，一年时间，比去年同期少了超7万笔。某中介平台对外展示的上海挂牌房源约7.88万套，较挂牌高峰时期减少超过3万套，降到了近三年来的最低水平。

某中介品牌沪东北事业部总经理邓川介绍，年前一套房子的销售周期大约在3到5个月。而目前，只要挂牌价格相对贴合市场价，一般在1到2个月或2到3个月内就能成交，三个月之内即可完成去化。

挂牌下降的背后还藏着一个细微变化。除了已经卖出去的，有不少是房东主动撤牌，或以售转租。在邓川看来，很多业主并不着急出手，是在观望今年“金九银十”是否会有更有利的政策，大家的信心相比之前有了明显的变化。

成交和库存变化，也反映到房价层面。国家统计局数据显示，今年2月到4月，上海二手房销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.7%，涨幅连续扩大，

市场分析人士严跃进对当前上海二手房市场的总体判断是“量升、价稳”，显示市场修复力度正在增强。