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视频|新一轮限购潮“宁可错杀不可放过”?

时讯

2017-03-31 00:01:39 看看新闻Knews记者  施蒙纳


视频:新一轮限购潮“宁可错杀不可放过”?


从3月17日到27日,北京市在10天内已经九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准等各个方面。此外,针对假离婚、学区房等热点问题,政策也作出严格的规定。其中明确,离婚1年内房贷算二套。过道、车库、廊道等异形房一律不能作为入学条件以遏制学区房泡沫。


北京在10天内9次出台楼市调控政策


3月28日,杭州、厦门、福州等地,也再次出台细化限购措施,将楼市调控政策进一步升级。


根据机构统计,今年春节之后,截至3月29日,全国已经累计32个城市出台调控政策,出台城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。专家表示,近期出台的政策均围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,如此密集的政策调控,加上每一项政策的严厉程度,"几乎断绝了所有炒房的可能"。


楼市调控重拳出击杜绝炒房可能


为什么在3月份集中出台这么多政策,新的调控对房价能起到什么作用?上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿教授介绍,限购政策已经实施了七八年了,最早是2010年左右,上海率先实施,效果还算不错。但在这过程中,有的城市却放松了。随着这一轮的去库存等政策,又一轮的房市上涨开始了。“一般来讲,到年初的时候信贷放出去之后,市场都会有回暖的迹象。可能最近市场回暖迹象比较明显。所以很多城市已经出台了很多政策。”


崔光灿:多城市楼市回暖迹象明显导致新政齐发


虽然政策确实能起到调控作用,但有一些家庭确实因生育二胎等问题,有着置换的刚需,这样被“误伤”的家庭该如何去顾全呢?首先,同济创研总经理刘承建认为,二孩的政策刚刚放开没多久,真正打算生,且需要置换房子的人群并不多。而就目前来讲,限购政策也只是个阶段性的政策,不可能持续到多少年以后。“等到房地产价格趋于稳定之后,这种政策也会逐渐消失。对未来的二孩政策不会有太大影响。”


而崔光灿教授也认为,二胎家庭需要置换大房子的情况,需要在政策中进一步细化,卖小换大的真正的改善性需求必须支持。


刘承建:新政对二胎型置换家庭影响不大


新政极大遏制了在北、上、广、深这样的大城市买房,于是有媒体认为,大城市出台新政是国家出于为二三线城市去库存而设的。但对于这样的观点,资深房地产媒体人梁萧并不认同,梁萧介绍,在早期,上海在昆山和周围地区确实存在一些投资客,但更多新上海人,短期内拿不到户籍,便更愿意在苏州、昆山或者花桥等地购买。其实这是一个无奈之举,与限购无关。“综合考虑来说,是一个无奈的选择。作为现在的年轻人他也很迷惘,没有办法,必须要有自己一个家。


梁萧:限购新政与二三线城市去库存无关


几轮楼市新政下来,大城市的房价并没有降温。曾有一些业内人士认为,房产税才是调控房价最好的方法。但今年全国两会却并没有把房产税纳入讨论范围,崔光灿认为这个改革是税收体制改革。尚有很多问题需要处理。但房地产税一定是会实现的,在未来,房地产讲给政府带来土地财政的格局,对地方政府和整个经济来都是好事。


房地产税的实现是必定的


(看看新闻Knews记者:施蒙纳 编辑:周杰)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
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关键词: 财富Knews新一轮限购潮房地产市场限购政策

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