大陆游客赴台大减，冲击岛内各地商圈，据捷运（轨道交通）公司运量统计显示，大台北以士林夜市、淡水伤最重，今年6月以后，两大商圈捷运站每天进出人流，平均减少6000多人次，减幅都在8%以上。

而实际走访，士林夜市商圈已经已出现退租潮，文林路、大东路、大南路随处可见“金店面出租”、“租约到期、卖完为止”、“搬迁出清”等标语广告，光是一家租屋网上，招租的店面就超过50间。

大陆游客自今年6月后明显减少，根据捷运公司资料，今年前5个月，士林夜市剑潭站每日进出人数都在7万人次以上，平均达7.2万，但6月以后都在7万以下，6至9月较1至5月，平均每天减少6300多人次，减幅达8.8%。

而淡水捷运站今年6至9月和前5个月相比，平均每天进出站人次，也减少逾6400多人次，减幅8.1%。

房产分析师陈炳辰表示，士林夜市周边有台北故宫、士林官邸，无论大陆旅行团还是自由行陆客，都是必游之地，淡水老街则是多数陆客团首日或最后一站，自由行陆客也爱去，因此商圈人潮减少最明显。

实地走一趟，士林夜市在逛街人潮大减下，文林路上已有5、6间店面空置招租，阳明戏院旁的文林路101巷，之前一店难求，现在也好几间店面贴出招租广告。

而转进士林夜市的巷子，招租广告更是处处可见，最热闹的大东路，也有好几间店面空置，不少店家贴上“租约到期，卖完为止”、“搬迁出清”标语。房产中介说，过去可能是销售手法，现在是真的要退租。

房产中介总经理焦文华分析，士林夜市店面掀退租潮，主要是这几年当地店面受惠陆客人潮，租金年年大涨，一线店面月租多要30万元起跳，1坪（约3.3平方米）要1、2万，陆客人潮不再，店家无法负荷沉重租金，纷纷求去。淡水老街因租金较低，店面退租情况就较不明显。

焦文华表示，目前士林夜市店租并未明显下修，但随空置增加，预估租金将有一成下修空间。

（编辑：安乐 刘喻斯）