自本月初以来，上海房地产市场正在逐步复苏，由于当前各家银行额度充足，房贷审批和放款时间均有所提速，有的银行甚至在产证出来后、最快第二天即可放款。

上午一开门，这家房产中介就以 放款提速为卖点 尝试在线上获客。从去年最长半年放款，到今年年初的两三个月，再到当下，缩短至几天，放款从过去抑制房产过热的手段，变成了刺激需求的利器。

宝诺地产工作人员陈锦福说：“现在的话，审批大概是在三周左右，放款像工行这里是3天到5天。还有就是招行这边，前面跟银行老师咨询了，就是最快隔天可以放款。”

客户也很惊讶这样的速度，一方面是由于前两个月房贷的停滞，现在额度充足，另一方面，则是响应监管要求，银行必须加大信贷投放。不过，硬币的另一面，是购房需求尚未恢复到正常水平。记者询问多家国有大行和股份制银行了解到，6月前三周，房贷申请总量普遍在年初的40%到60%不等。

目前，新增信贷主要来源于新房。上周，上海新房成交量超过20万平方米，已基本恢复至正常水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦说：“尤其是（单价）十万加的这种新房，它的价格还是跟周边的二手房有一个优势，甚至有一些周边二手房的挂牌价格都要超过新房，因此在这样一个情况下面，大家对新房的青睐度就更高了。”

而在二手房市场，一些中介表示，目前置换客户的影响较小，大量暂缓购房的实际上是房价在七八百万的首套房客户。

宝诺地产工作人员游良洲说：“他们可能会担心在以后的工作中，收入会有所减少。普遍存在有点小观望的状态，要入手，重新再定位、控制一下自己的总价。”

今年以来，五年期贷款市场报价利率两次下调，首套利率从去年最高时的5% 已下调至4.8%，二套则在5.5%。

（看看新闻Knews记者：马婕 陆骏 编辑：夏定伟）