房子早已不复存在，却在不动产登记簿上"重现"了。张女士决定，无论如何也要把这个"幽灵房产"从自己名下清掉，于是开启了长达20多天的"销户"之路。

张女士咨询得知，有可能是当时负责拆迁的公司没有办理房屋的注销手续。徐汇区不动产登记中心则表示，张女士若想办理房屋的注销手续，需要提供动迁协议，并且由房屋的共有人到场办理。

想要找到动迁协议，就必须找到当年的拆迁实施单位，可一查才发现，这家公司早已注销。最终，张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司，拿到了动迁合同的复印件。

本以为找到动迁协议

问题就能解决

没想到协议找到了

新的难题又来了

当年东安路房子的产权人共有4位

徐汇区自然资源确权登记事务中心要求

产证上的四个人必须全部到场

才能办理注销手续

可是4位产权人中

张女士的丈夫已经过世了

张女士再次找到接收资料的单位，却被告知，他们并非当年的拆迁实施单位，无法办理注销。

如今张女士要想顺利注销房产

要么让过世的人"到场"

要么去做遗产继承公证

房子早就没了

却还要为它做继承公证？

张女士觉得既荒唐又无奈

张女士这件事发生后，徐汇区房地产交易中心也进行了倒查，结果发现，张女士所在的整个片区都没有办理注销手续。问题的根源在于，20年前动迁时，本该由甲方履行的房屋"灭失"登记义务被遗漏了。

对此，不少网友表示

太离谱！

赶紧查查自己名下有没有多一套房

律师表示，根据《民法典》相关规定，房子一旦被物理拆除，其所有权在法律上就自动消灭了，不取决于是否去登记注销。

律师进一步分析，按照当年的动迁协议，办理房屋注销是甲方的合同义务。如果当年的拆迁实施单位没有履行，责任应由协议上的拆迁人或代理单位承担。

律师也提醒，2011年之后，上海的动迁已转变为政府主导的"征收"，流程规范，基本不存在此类问题。但对于2011年之前的动迁户，购房前最好先查询一下自己名下是否还有"已拆未销"的房产。

负责处理此事的徐汇区自然资源确权登记事务中心表示，房屋灭失注销的常规路径，是权利人本人申请或拆迁单位代办。张女士的困境在于：拆迁单位已注销，权利人中也有人已过世。理想方案，是由接手资料的公司出面，统一为整批房屋办理注销。

历史遗留问题

最怕"一刀切"式的僵化处理

张女士20多年前已拆的房子至今未销户

表面看是登记遗漏

根子上却是制度衔接的"断层"

所幸，问题已引起重视

相关部门正尝试批量注销

希望今后面对类似"老账"

能坚持"一事一策、精准施策"

不让市民为过去的缺位反复跑腿、

为不是自己的错买单

如果您也有急难愁盼

长按识别下图二维码

《新闻坊》“同心服务平台”

↓↓↓

两种途径帮你呼叫

同心服务坊记团

①长按识别或扫描

海报↓左上角二维码

即可下载看看新闻APP

进入报料专区

②长按识别或扫描

海报↓下方二维码

《新闻坊》“同心服务平台”

求助、咨询、意见、建议

同样一键直达