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"违法是我的事"!"奇葩"业主爆改车库竟理直气壮

2026-03-11 12:44:51 看看新闻Knews记者 陈蓓儿

车库变成出租屋

还私通水电?!

近日

静安区宝昌路659弄小区居民

向《新闻坊》同心服务平台反映

↓↓↓

他们小区7号底楼有一个车库

竟被人擅自破墙开门

尽管属地城管部门已对此立案

但在之后的大半年间

该空间非但没有恢复原样

反而被升级“爆改”

——通了水电、安装了厨房和马桶!

今年2月

更是摇身一变成了一间出租屋

入住了一家三口

对此,车库业主朋友却“口出狂言”

非常嚣张


记者了解到,该小区底楼空间(门牌号007)的原始用途是车库。但如今,已经改造成了出租屋,还配备了厨房卫生间。周边居民反映,这样的“爆改”并非一蹴而就,实际上,该空间在2025年3月,将门从东侧改到南墙时,就被投诉了。

李先生 小区居民:
买的时候他明知道房门开在东侧,另一边是墙壁,他就破墙了。当时知道后,我们和代理业委会成员一起打电话到城管,他们也立案了,有立案号。他们说有一个过渡期的,他可以申诉,但六个月过去后就没有后续声音了。


而数月的等待后

墙体并没有恢复

该业主反而又进行了一顿装修操作

直到如今

“生米煮成熟饭”

——租客入住都似乎无人阻止!


李先生 小区居民:
他又来装修了,这次装修“升级”了,小小的十二三个平方里增加了卫生间和厨房。今年2月,还出租给了外地的一对小夫妻,还有个孩子,孩子只有1岁。他们在里面使用大功率的电磁炉、热水器,抽水马桶也装好,粪便排到雨水井。


小区类似情况的车库也有,但是别人只不过是放放东西,坐着喝喝茶,不像他已经改变了房屋属性。


据介绍,小区建于1999年前后。绝大多数底楼的车库,也是在建成后就陆续售出、交付了。过去的二十多年间,个别已挪作他用的,也属历史遗存。


这间007号车库则不同,过去曾是开发商自持,直到两年多以前,经过法拍才售出,由于空间比较狭小,疑似不具备停放机动车的条件。


对于邻居们的投诉

一名自称

是“业主朋友”的先生表示

自己正是此房间的负责人

他坚称自己是“合理合法”的

是邻居恶意举报

007号房屋负责人、业主朋友:合法合理,是我买下来的 。

记者:但这个房子是有性质的。

007号房屋负责人、业主朋友:大家都这样弄,我也这样弄,中国人都知道。我不可能花六、七十万买下来,不能停车,就放在这里,讲我违法,我违法是我的事情,你举报就不对了。

记者:为什么举报不对?

007号房屋负责人、业主朋友:人家做坏事了,有警察管的呀。他老是举报我,恶意举报。

记者:我首先想跟您确认一点,你买下来的空间,上面有产证吗?产证上是什么性质?

007号房屋负责人、业主朋友:我们都是合法的。

记者:是什么性质?

007号房屋负责人、业主朋友:他是恶意举报我。

记者:是什么性质?

007号房屋负责人、业主朋友:不管什么性质,你们可以去查。

记者:是车库?还是什么?

007号房屋负责人、业主朋友:我们办产证的时候,也没说是车库,也没说是住宅,就写的“其他”。

记者:但肯定不是“住宅”。

007号房屋负责人、业主朋友:对的。

记者:但您在作为住宅用。

007号房屋负责人、业主朋友:这是我的事情。


属地城管部门回应

↓↓↓

2025年3月,首次接到市民投诉后,曾就该户“破墙开门”的行为,进行过立案。但经过调查,开门处并非承重结构,因此便结案了。

记者:没有破坏承重结构,仅仅破坏外墙,就是可以的吗?

顾海东 静安区宝山路街道综合行政执法队队员:实际我们也知道,它是一个车库的性质,停车库,它跟我们上面居民的住宅是有区别的,实际使用也不一样,说它破坏房屋外貌,也不大涉及。


据了解,由于去年正值该小区新老物业交接,存在物业管理真空期。因此,下半年进行的一系列装修改造,物业管理单位疑似并未上报。


今年1月新物业上任后

正会同水务部门

对该户私接生活用水、私排生活污水

等行为进行处置

朱悦亮 上海泰昕物业 物业经理:
首先,他房屋的性质、使用范围有错误,他的生活用水没有在水务公司登记。第二,据我了解,上一任物业公司在去年8月帮他做了一个下水疏通改道,在这个位置把下水接入了雨水管,3月5日水务公司来查了, 登记以后也对他进行限期整改 。


最近

再一次接到居民、物业反馈后

城管部门也已针对

007号车库住人的情况

重新开启调查

顾海东 静安区宝山路街道综合行政执法队 队员:
我们到现场对内部情况进行了检查,后期我们会对007室居住情况进行调查,如果是非居住改成了居住, 该户产证这个“其他” 理论上是不属于居住的范围,我们会对房东进行约谈,要求他在规定时间给予改正。后期我们会依法依规处置,要求他是进行一个复原,恢复到他购买时是车库的状态。


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编辑: 许露露
视频编辑: 袁晟珺
摄像: 徐进
责编: 李丽洁
版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 违建城管投诉

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