2024年12月申城二手房数据出炉，据网上房地产数据显示，上个月二手房共成交2万9711套，刷新三年多新高，环比涨幅近10%，从成交结构来看，改善链条逐步向上滚动，在贷款、税收、限购放松等多重政策提振下，2024年二手房市场圆满收官。

12月的二手房成交，刷新了三年多的新高，楼市翘尾，从何而来？记者跟随一名经纪人，去了带看现场。

这套房子刚挂牌一周，就同时迎来了两组客户看房。

房东马先生说：“置换商品房（新房），想买大一点的商品房。”

来看房的两组客户也都是置换，其中，赵女士是打算把50平米的小两房，置换成一套三房。去年11月，刚开始看房的她还不紧不慢，但半个月前，加紧了步伐。

购房者赵女士说：“就是11月份和12月份成交的量一直在往上涨，它（楼市）那个氛围推动我就觉得，就有一种我不买我亏了那种状态。”

929新政后，申城二手房成交量逐月递增，12月份还创下了年内的多个纪录：年内“最”高单日成交，“最”高单周成交，以及“最”高单月成交，这样的加速，让购房者的心态渐渐改变。

刚需先入市，带动改善型需求释放，成交的车轮就这样转动起来了。有中介数据显示，截止到上月底，400万以下的刚需住房成交占比，较10月底下降了4个百分点，而400到1000万的房型，以及2000万以上的高标房屋占比则出现了上涨。

上海中原地产分析师卢文曦说：“偏中端的改善力量也在稳定释放，尤其是在一些有动迁的区域里边，随着动迁款的到位，也是有比较好的释放的效果在里边。”

东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦说：“今年上海楼市整体可以说是触底反弹吧，至少量上是实现了一个比较大的释放。”