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新闻透视:没有业委会,装不了充电桩?

2023-08-06 21:58:48 看看新闻Knews记者  吴浩亮  应冠文

最近,家住黄渡春城美好嘉苑的陈先生前来反映称,他不久之前购买了一辆新能源车,想要加装充电桩的时候,却碰到了困难,主要原因是小区里没有成立业委会,这是怎么一回事呢?



陈先生6月初购买了一辆纯电动汽车,但想申请在小区内安装充电桩时,却碰上了难题。在小区物业盖章后,他在国家电网APP上提出了安装申请,没想到遭到了驳回,理由是缺少业委会盖章。陈先生告诉记者:“去年年底刚交付的新房,按照国家政策来说,未满三年或者入住率不足的小区,是没法成立业委会的。”



陈先生所住的黄渡春城美好嘉苑,属于保障房小区,按照相关规定,共有产权保障住房地下车库产权,归全体业主共有。而根据今年6月1日生效的《上海市居民小区电动汽车充电设施建设管理办法》,如果自建桩建设在全体业主共有停车位上的,须经业主大会或者业委会同意确认后才能实施。


国家电网嘉定营业厅客服人员说:“对于建设在全体业主共有停车位的充电桩,提供有效期一年以上的停车位租赁证明、业主大会或者业主大会授权的业委会同意建设的材料,以及由物业服务企业盖章的自建桩书面告知回执。”



然而,小区没有业委会,就盖不了章,也就无法安装充电桩,事情就这样搁置了下来。而遇上类似问题的绝非个例,住在经适房小区的庄先生申请安装充电桩时,同样也卡在了业委会的章这一环。


庄先生说,地下车库里其实已经有不少自建桩,都是在新规出台前安装的,然而当他申请时,新规刚刚落地,曾经的《电动汽车充电设施安装登记证明》上,有物业、单位、业委会或者居委会盖章都可以。而如今新版的《居民自建桩安装告知书回执》,则仅有业主大会或业委会,以及物业公司盖章的位置。



那么,新规为何要对在共有产权的车位加装私人充电桩,进行严格限制呢?原因也不难理解,很多小区本身停车位有限,而随着新能源车保有量的快速增长,因为要充电而长期占用公共车位,很容易就会引发争议。像高行绿洲二期小区,越来越多的私家充电桩加装到了租赁的公共停车位上,因此引发的停车矛盾时有发生。


专家指出,在共有车位上安装自建充电桩,难免会出现排他性;因此新规才要求必须全体业主的代表,也就是业委会同意后才允许建充电桩,因为一旦建成就意味着,业主实际以长租的形式,占用了该车位。中共上海市委党校公共管理教研部副教授叶岚坦言:“在这种情况下,可以等到业委会成立,或者通过在小区共有停车位上安装共建桩来解决这个问题,共建桩的特点是小区全体居民的共建共用。”



其实,对部分无业主委员会或者物业服务企业的小区,新规中也有提到,要求街镇、村居要做好兜底服务和管理工作,协调小区充电桩建设过程中发生的具体问题。不过,到底要如何来进行兜底服务,并没有予以明确,这也使得新规落地时,在基层执行中碰上了新问题。


对此,律师宋安成表示:“居委会要代行业委会职责,然而,代行职责没有进一步细化的规定。能否考虑到目前新能源车越来越多,针对那些需要安装充电桩,但是没有业委会、或者业委会不作为的小区业主,能否设置一套流程。在公共车位的使用上,政府相关部门应该优化细化相关流程。”



在业内人士看来,随着新能源车保有量的上升,为充电桩的建设立规矩,非常必要。是否能建个人充电桩,要看车位的产权归属,属于开放商的,需要征得开发商的允许,属于全体业主共有的,就必须通过全体业主大会或是业委会的同意。对于保障房、经适房、老旧小区等,暂时无法安装私人充电桩的,尽快补上公共充电桩的短板,是当务之急。


(看看新闻Knews记者:吴浩亮 应冠文 摄像:刘水 孙佳逊 孔权 实习编辑:邵亦洋)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 新能源充电桩停车位业委会

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