未拍先火！头部房企纷纷入局“小而美”地块背后的市场逻辑

马年第四批次土拍将于5月28日举行，此次土拍的五幅地块中，虹口上新的两幅地块面积均不超过1公顷。地块虽小，但热度十足，就在本周，头部央国企先后下场，4家企业发布6份公告，将参与虹口地块“争夺”，小而美地块未拍先火，背后的逻辑是什么？来看报道。

5月8日，中建八局旗下中建东孚率先出手，瞄准虹口欧阳路地块拿出21亿元；5月11日，中铁置业跟进，总投资超38亿元，将目光对准欧阳路、嘉兴路两幅地块；5月12日，上海城投紧随其后，看中嘉兴路地块，投资21.5亿元；5月14日，保利发展下场，将气氛推向高潮，总投资50亿元，直指虹口的这两幅地块。

短短一周时间，2幅地块均各引来3家头部央国企竞标。未拍先火，虹口地块已成为此次土拍实力房企的“必争之地”。

热度爆棚的背后，事实上，这笔帐，对开发商来说也很好算。嘉兴路地块总出让面积为0.71公顷、容积率2.5、起始总价超14亿元、起始楼面价8万一平；欧阳路地块出让面积0.61公顷、起始总价超12亿元、起始楼面价也约8万一平。“体量小、总价低、出让条件友好”也就意味着，房企拿下地块后，能以更快的速度实现推盘、回款。

再从高机位来看，区域板块内并不缺高端住宅产品选择，这两幅内嵌在成熟社区板块的“小而美”地块该怎么做？其实，市场也早已给出过答案。

这个位于杨浦东外滩的新盘项目，占地面积1.5万方，去年8批次土拍中，由保利置业以近15%的溢价率拿下。项目瞄准了置换改善客户和杨浦滨江大厂上班族的首次购房客户，主打108-140平左右的刚需产品，同时，在户型、收纳空间和配套服务上把体验值“拉满”。

当“确定性”为地块上了保险，各大房企的争先入局也自然成为意料之中的选择，两幅优质地块最后花落谁家，静待5月28日市场揭晓答案。