内中环滨江+远郊超低密 上海今年三批次土拍定档

今年上海市第三批次商品住宅用地集中出让将于4月21日举行。本次共涉及徐汇、普陀、金山三幅地块，总出让面积超过10公顷。从内中环滨江地块到远郊超低密度地块，三幅地块特色鲜明，各有亮点。

左手城市绿肺、右手黄浦江景，中心城区徐汇区拿出的内中环地块可谓诚意满满。从区位来看，地块紧邻龙吴路，北侧距上海植物园仅300米，东侧距黄浦江岸线直线距离500米，可实现推窗见绿、步行至江边美景。

据徐汇区规划资源局副局长陆爱妃介绍，该地块为西岸中央公园滨江板块内首宗低密纯住宅用地，将布局纯粹的品质居住社区，精准契合区域高端改善型住房需求。

该滨江低密地块出让面积2.1公顷，容积率1.8，限高36米，可打造小洋房加小高层的改善型产品。完善的社区生活配套叠加周边教育资源优势，预计将使徐汇地块成为此次土拍的焦点。

位于内中环的普陀区石泉地块各方面指标同样出色。地块紧邻内环高架，周边汇聚多条地铁线路，形成高效便捷的交通网络。总出让面积近2公顷，容积率2.5，限高80米，起始楼板价每平方米6.2万元，主要瞄准区域内改善置换型刚需。此外，地块一街之隔还规划了十二年一贯制学校及幼儿园，周边商业综合体配套成熟。

普陀区规划资源局副局长张旻透露，本次出让地块西侧马路对面将拿出4万平方米土地，新建一处7万平方米的教育设施。该学校将力争与本市211、985或双一流高校教育机构合作，实现从幼儿园、小学、初中到高中四个阶段共15年的教育需求。

此外，位于金山核心区的出让地块面积超6公顷，起始价8.8亿元，容积率仅1.05，主打与城区差异化定位的高端改善型产品。

今年以来，上海土拍市场共推出三个批次、七幅地块，上新频率位居全国首位。“小批量、多批次”上新的背后，是以市场需求为导向的精准发力。