上海土地市场今天迎来下半年首幅经营性用地的出让。一直备受关注的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，以136.1亿元的价格被三家房企联合拍得。地块地处申城核心商圈的新天地板块，也将是该区域最后一幅出让的经营性用地。

这块目前作为临时停车场使用的空地，就是今天出让的淮海中路地块。从位置、面积等”硬条件“来看，这幅地块位于太平桥绿地东段，东至西藏南路，南至自忠路，西至吉安路和柳林路，北至太仓路及寿宁路，毗邻淮海中路世界级商业街、西藏路发展轴及老西门地区商业中心。地块建筑面积超过7.8万平方米，堪称"钻石级"的商办地块，也是近年来上海位置最优越的出让地块之一。

但与之相应的是，在出让公告中，对于地块未来的建设条件、自持比例、招商业态等方面，均做出了严格的要求。比如，在办公业态方面，要求重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业；建设方面，提出建筑之间架设人行天桥、内部公共空间24小时对外开放等内容。同时，该地块还是黄浦区淮海中路-新天地功能组团规划地标建筑所在地，将规划一座限高250米的超高层建筑。

相关部门透露，高门槛其实反映出地块规划经过大量前期研究，充分体现了土地集约利用的特点和城市精细化管理要求。

黄浦区规土局副局长孟海明就表示，地块从商业的业态，包括城市的功能，公共空间，包括还有地下空间的联动开发这方面规划上做了探索和引导；希望通过政府部门的后期服务，督促开发商落实全生命周期管理的要求，也希望开发商能够精心打造这块地，把这个项目打造成上海的一个精品，然后推动上海”四个品牌“的建设和”五个中心“的功能，起到一个积极的推动作用。

今天上午，地块最终以136.1亿元被瑞安房地产、太平洋保险、永业集团三家联合竞得。城市测量师行分析师邵明浩就认为，这三家企业各有所长，具有很好的互补作用。结合目前正在进行的淮海中路商圈升级改造，将提升上海中央活动区的能级。

此外看看新闻Knews记者还获悉，位于地块范围内的优秀历史保护建筑比乐中学，未来将进行整体平移保护，体现了风貌保护和文脉延续的要求。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 实习编辑：杜丰洋）