上海楼市再出重磅新政，政策细则覆盖调减限购、优化公积金贷款及房产税政策。“新七条”中有3条为调减限购政策，占比近半。

根据新规，非本市户籍居民家庭及成年单身人士购买外环内住房，缴纳的社会保险或个人所得税年限，由“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满1年及以上”。而对于缴纳社保或个税已满3年及以上的非沪籍家庭，可在外环内增购1套住房，至此，与上海户籍居民的限购政策已拉平。

而政策最大亮点是购房群体的再扩容。新规明确，持有《上海市居住证》满5年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在上海限购1套住房。这意味着，对这部分非沪籍常住人口，只需满足居住证条件，不用在上海缴纳社保或个税，就能买房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此分析指出，上海存在一部分群体，可能因为各种原因，没有相应的社保记录。总部可能在外地，但人是在上海上班的，可能因为各种原因，他的社保不是在上海缴纳而是在外地缴纳的。新政策不再硬性要求这些人必须提供本地的社保缴纳记录，而是认可了他们在上海长期稳定居住的状态，这体现了对这类群体住房消费需求的支持。

此外，为降低居民置业成本，新政还出台公积金、房产税相关的4条细则。

其中最大看点在于落实公积金的“认房不认贷”。只要名下无住房，或仅有1套房且公积金已结清，就可以再次申请公积金贷款。而此前公积金贷款最多只能办理两次。

同时，继续提高公积金贷款的最高额度。家庭购买首套房的公积金贷款最高额度上限从160万元提高至240万元。若叠加多子女家庭和购买绿色建筑的额度上浮政策，家庭公积金贷款最高额度可达324万。

而房产税征收方面，对于沪籍居民家庭，子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。这里要注意，新政提的是“唯一”，而此前的政策，提法是“首套”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进进一步解读称：“对于上海户籍家庭，如果孩子成年后要购买婚房，按照过去政策，如果属于其家庭的首套房，本身也不会征收房产税。但如果是换房，涉及到二套的情况，就可能涉及相关税费。而这次的政策明确了，只要换房后属于其名下唯一的一套住房，同样也不存在征收的问题。”

上海楼市从去年“825政策”之后，一直处于持续向好、稳健运行的状态，尤其是二手房市场，连续三个月成交量都保持在2万套以上。今年1月，上海二手房成交2.28万套，创下近五年同期最高纪录。

刚刚过去的春节，上海楼市“小阳春”也是迹象显现。新房成交量较去年春节同期明显增长，也高于2023和2024年春节假期。 交易活跃之下，正是市场需求的持续涌现。

而新政一发布，上海的房产中介们都忙了起来，抓紧通知客户。位于上海杨浦公园板块的一家中介门店，主力成交是两房，总价集中在200万到250万之间。限购门槛调降，对于他们是“扩面”，因为这里近40%的客户都是周边大学毕业生，潜在需求量大；而公积金贷款政策优化也为购房者“减了负”。

上海链家杨浦公园板块长白新城店店总周骏豪说：“ 以前买一套房子，如果考虑到最低首付比例的话，肯定要贷组合贷的，现在公积金贷款额度提高，直接公积金贷款就可以完全覆盖掉贷款部分，这个政策还是给到很多家庭一个强心剂。”

新政将从明天开始实施，上海中原地产分析师卢文曦认为，三月历来是传统的楼市“小阳春”时段，叠加当前“新七条”政策的助力，今年的“小阳春”已被提前锁定。他表示，上海作为全国一线城市的代表，楼市的平稳向好将对全国楼市形成较强的信心提振，尤其对二三线城市市场的持续回暖具有示范效应。