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开发商倒闭,小区车位将集体拍卖!业主:车停哪

2023-12-18 22:39:02 看看新闻Knews综合

花数百万买的房,开发商却突然倒闭。地块内一栋商务楼和小区车位一起都被抵押面临司法拍卖,业主即将无处停车怎么办?


今年上半年,一个小区的业主们看到了法院即将拍卖小区车位的拍卖公告,即将无处停车的业主们马上就急了,纷纷给公告上的法官打去了电话。




原来,这个建成于2020年的小区,地块内除了有住宅楼之外,还有一幢商业办公地产、一些商铺和450余个地下车位。开发商在项目开发期间,曾将项目整体抵押给了一家金融机构进行贷款。之后,随着住宅区域的出售,两幢住宅楼解除了抵押,而其余的不动产则一直处在抵押状态。几年前,由于开发商出现资金问题,无法偿还欠款,被债权人告上了法庭,案件最终进入执行程序。



看着判决书,法官们原本以为,这是一起常规的金钱给付类执行案件。然而,小区业主们在电话里说,被执行人名下的这452个停车位的使用权并不完全属于商办楼,还牵涉到住宅业主的停车位。这让执行法官们意识到,这起案件背后涉及到了数百名业主的停车问题,不能按常规简单处置。于是,执行法官们马上对该地块的整个情况重新进行了摸底。



居民们说,小区共有428户居民,虽然并不是每家每户都有停车需求,但由于两层地下车库目前只开放了一层供他们使用,因此停车还是有点紧张。不仅如此,一些电车车主也表达了他们迫切希望拥有固定车位的想法。



和小区业主充分沟通后,执行法官委托物业向每户业主都发放了“车位需求调查问卷”,进一步了解业主们的诉求。随后,执行法官还在小区物业的陪同下,实地走访了小区的地下一层到地下三层的地下车库,了解车位硬件情况。



原来,地下一层和地下三层的车库除了不能直达住宅楼之外,硬件设施也存在不同程度的损毁。相对而言,住宅楼可以直达的地下二层设施设备完好,有两百多个可用的车位。那么,如何确定具体的拍卖方案呢?执行法官们首先要解决的,就是提高执行效率的问题。因为一旦要单独竞买,就意味着要把车位一个个拆分开进行拍卖,这对于法院来说,工作量巨大。


为了解决这一问题,执行法官们经过多次讨论、研究后,决定尝试全新的“打包上拍、分拆竞买”的拍卖方式,对车位进行拍卖。


也就是说,拍卖时,所有提供给业主的车位将打包在一起,作为一个拍品拍卖,在所有竞买业主完成出价后,根据成交数量,这些车位会一起成交。而为了体现个体车位的不同,此次拍卖遵循”价高优选“的原则。


在有了大致的方案设想后,执行法官们和网络拍卖平台的工作人员多次沟通并优化拍卖程序。与此同时,其他拍卖细节也被一一完善。


最终,在经过反复讨论并确定最终竞拍方案后,上海金融法院正式启动了此次车位拍卖程序。


7月9日,近100户业主通过网上拍卖流程成功竞买到了期盼已久的固定车位。


7月22日一早,这些业主依此在小区里选到了自己心仪的车位。



据悉,通过此次拍卖,法院也收获了将近4000万的执行款。剩余未拍卖车位后续将与商务楼等执行标的物一起另行拍卖,最终共同交付给执行申请人。


(看看新闻Knews记者 俞欣怡 冯家琳)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 拍卖车位业主执行小区法官

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