港媒称，在优惠政策出台、人们普遍预期房价上涨的形势下，上海居民又开始蜂拥到政府房地产交易中心办理交易了。

　　据香港《南华早报》网站3月1日报道，宝山区房地产交易中心由于人太多不得不实行限流，还有50名警察到现场维持秩序。

　　报道称，上海媒体上个月报道说，上海的房地产市场出现了“恐慌性购买”的迹象，一些新楼盘在一天内就销售一空。

　　与因为供应过多而面临库存压力的中小城市不同，深圳、上海等一线城市由于经济增长迅速、流入人口多等原因出现了房价上涨的现象。

　　报道称，刚刚花5小时完成交易手续的卖家袁学军(音)说，宝山区房地产交易中心人太多了，在里面停留时间长了会头晕。

　　他说：“我早上8点半就来了，排了90分钟的队才进去。我们夫妻俩就在不到10摄氏度的冷风里站着。”

　　他说，很后悔在1月底把房子卖了，因为现在房价涨得更高了。“我觉得大概亏了30万元。”

　　爱屋吉屋公司的销售人员张兵(音)说，过去三周里，该地区的房价涨了35%以上，就连一些地段很差的老旧房屋的价格也比去年同期翻了一倍，达到每平方米5万元。

　　张兵说：“我不知道房价近来为什么涨得这么快。对我们经纪公司来说并不是什么好消息，因为我们没房子可卖了。”他说，目前在他们公司挂牌销售的房子比去年同期少了80%。

　　报道称，已经在上海做了6年房地产销售人员的张兵说，他以前从未见过交易中心这么拥挤，“这些疯狂抢房的人觉得，房子越涨价，他们就越应该尽快买房”。

　　58岁的卢德伟(音)说，他觉得自己很幸运，在月初的时候就卖掉旧房，又买了一套大房子。

　　他说：“我们要换套大房子给儿子结婚用。所以我们的需求是刚性的。我都没想到房价在这么短的时间里涨了这么多。”

　　数据显示，今年1月，上海的房价同比上涨15%，每平方米均价达到37062元。

　　上海易居房地产研究院的研究总监严跃进说：“恐慌性购买导致了价格的非理性增长，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。”

　　报道称，严跃进说，在股市高度动荡、存款利率达到历史性低点的背景下，新一轮的房地产投资和投机潮正在形成。

　　中国社科院研究员易宪容说，这股市场热潮可能还要持续半年，然后价格有可能从非理性的高点回归正常。

　　报道称，但也不是上海所有的房地产交易中心都人满为患，像静安区和普陀区的交易中心就一如往常。

　　静安区房地产交易中心一名不愿透露姓名的工作人员说：“我们的业务量正常，并没有出现人满为患的现象。我们区的房价已经很高了，而且我们区面积小，房源有限，不像宝山区那样。”

图为上海千万级豪宅样板房外景。

专家认为，上海在2016年的表现将超过深圳，去年上海二手房房价涨幅是20%，相比深圳房价60%的增幅，上海还有很大的空间。