视频｜东北商业地产闲置率高 去库存压力巨大

戴德梁行近日发布的东北十年白皮书称，从2005年到2016年十年间，沈阳、大连、长春、哈尔滨的房地产开发投资均呈现井喷式增长，其中哈尔滨去年的房地产投资是十年前的21倍，沈阳也有7倍之多。但由于东北商业市场持续低迷，这里的多家商业百货关门歇业，商业地产空置率上升。以东北中心城市沈阳为例，截至2016年，全市商业地产存量高达578万平方米；第四季度，该市商业地产的空置率依然接近20%。

近十年东北房地产投资情况

不过，沈阳写字楼市场却仍然迎难而上。戴德梁行公布的数据显示，2017年，沈阳甲级写字楼市场预计将有23.5万平方米的新增供应，届时全市写字楼总存量将达到119万平方米。2017年，嘉里中心二期和佳兆业中心，以及宏运中心等优质写字楼项目有望入市，大量新增供应或将使全市空置率继续保持高位，租金则继续呈下行趋势。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东女士认为，尽管市场上优质写字楼的吸纳量不断上升，但预计短期内市场平均空置率仍将继续处于高位，市场平均租金预计会继续小幅下调。

沈阳商业地产库存巨大

业内人士分析称，一些商业地产开发商对于项目预期，和对东北地区经济状况的预估都有较大落差。此外，一些开发商在投入之后，对于商业资产管理也缺乏能动意识。想要改变这种状况，需要尽快做出调整。

“在东北我们跟很多开发商沟通社区商业的新兴发展，包括我们原有的旧的商业项目的改造，我们传统购物中心的升级，这个都是我们未来的趋势。所有符合现在消费者需求的发展趋势，才是未来商业主导的趋势。”戴德梁行高级助理董事兼沈阳公司副总经理马丽丽说。

目前，东北地区一些具有商业运营和资产管理经验的企业，已开始并购资产或输出管理，从而更好地应对这场商业地产的去库存大战。

（看看新闻Knews记者：司晓帅 马越 编辑：刘喻斯）