报告显示，截至6月20日，上海新建商品房存量约在1031万平方米，以上海今年前6个月月均去化121.2万平方米计算，整体楼市库存全部消耗大约需要8.5个月。而仅仅3个月之前，楼市库存可供的消耗时间仅有3个月，也就是说，不单一房难求，全上海的新房存量也已所剩无多。

楼市库存去化周期往往代表一个地区的楼市供求关系，过长意味着楼市过冷，房产滞销，而过短，则往往预示着供不应求，房价上涨的开始，因此，过长过短事实上都不利于市场平稳有序发展。报告还指出，从各区情况看，城区之间也存在不小供需矛盾。

其中，虹口区与宝山区是所有城区中，仅有的两个今年上半年销售速度超过供应速度的城区，虹口区楼市库存已降至历史低点2.6个月，宝山区4.5个月，虹口和宝山成为楼市库存去化最快的地区。在所有城区中，去化周期最长的是的徐汇区，整体去化周期达到25.1个月。

（编辑：施荔）