找专业人士验房，提着手灯挨个找问题，在可疑处贴上标记……这一幕实在太熟悉了。深圳陈女士最近在网上曝光了自己在退房过程中遇到的“提灯定损”经历，引发热议。

陈女士自述，租住的房子月租金高达九千元，押金一万八千元。退房时，房东请来一位验房师，打着高光手电筒一点一点地查验，在小小的房间里用标签纸标注出了七八十处“问题”。其中包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕等等。这堪比刑警勘验现场的一丝不苟，让人想起了之前江西的"提灯定损"时房东的举动。

陈女士认为，这些问题很多都是自然使用磨损或自然消耗造成的。不过房东却咬定，陈女士之前晚交过房租，再加上退房时出现了这么多问题，除了不予退还押金外，还要求她再给房东补偿，或者将房子恢复原貌。双方无法协商后，陈女士报了警，但房东坚持不接受民警协调。

一般而言，租房之前，双方会就具体事宜进行约定，如果租客租房过程中，对租住的房屋造成了损坏，当然房东有权要求按法律或者合同索赔。但房屋的正常损耗、折旧，这是房东需要承担的成本，不能够转嫁到租客头上，更不能变成敲诈的借口。目前，陈女士已经诉诸法律，维护自己的权益。

从江西到深圳，“提灯定损”的事情一再发生，租房市场也需要更为便捷、更为低成本的纠纷解决机制，不要逼着租客只能到网上维权。