今天上海“两黄一蓝”预警高挂

（大风黄色、雷电黄色、暴雨蓝色预警）

全市启动防汛防台四级响应行动

预计今天夜里到明天

本市暴雨还有一波

局部地区雨量可达大到暴雨

明天白天雨势明显减小

阴到多云为主，有些短时小雨

明天气温在17-24℃之间，体感偏凉

不少人还在担心上下班“泡汤”

而上海这个小区的业主们

却在担心晚上家里是不是要“泡汤”

徐汇区绿邑翠苑小区的业主们

向《新闻坊》同心服务平台反映

↓↓↓

他们小区房龄已有20年

小区内共有4个自然楼栋涉

及11个门牌号

多年来普遍受到外墙渗水的困扰

据业主们介绍

3月11日终于通过表决

找到第三方维修公司修补外墙

本以为多年的老大难问题

终于得以彻底解决

然而近2个月过去

维修工作却迟迟没有动静

一打听

这流程竟是卡在了物业手里？

昨天（5月7日）下午，记者来到该小区，发现不少楼栋的东墙有明显的渗水痕迹。

业主群内照片显示

每逢雨天

渗水严重的居民家中

墙纸浸透、雨水渗入的

情况不在少数

眼看着黄梅雨季即将来临

整修外墙成为了

不少业主的迫切诉求

业主沈女士告诉记者

前几年开始墙壁就有点发霉

但是没有漏水

直到去年9月迎来台风

阳台就已经水漫金山

甚至快要蔓延到客厅

去年6月5日，经业委会三方比价以及向全体业主征询，最终选出上海东岗建设集团有限公司承揽外墙渗水修补工程。

今年3月11日，小区召开业主大会，四个自然楼栋中有三栋楼涉及8个门牌号的业主通过了表决，然而表决至今已近2个月，维修却迟迟没有任何进展。

大家一打听才发现，原来，业主们表决通过的这家施工单位被列入了物业的“不合格供应商”名单中；而根据维修资金系统程序的要求，如果没有业主大会和物业公司、施工单位签订的三方合同输入系统，就无法支取维修资金。

业主沈女士表示很疑惑，第一，为什么在业主进行投票时，物业没有指出施工队已被列入工程队黑名单；第二，已经通过审核了，物业只是口头称该施工队不合格，“我们觉得只是中海物业不认可它，并且也没有事先告知所有的小区居民，就一天天拖下去，继续拖到台风天，家里继续漏水。”

记者从小区业委会方面了解到，这家施工单位证照齐全，资质完备，且是经由三方比价、业主意见征询后才被确定下来的。

并且，在去年业委会三方比价并向全体业主征询时，各家施工单位的方案与预算就已在大门口的公告栏中先期公示，但物业公司当时并未向业委会做出"不合格供应商"的提示，等今年业主大会表决通过方案和预算后，物业公司也没有立刻提示。

业委会成员告诉记者

当时比价征询时

有一家单位是物业自己推荐的

张先生 业委会成员：

我们打听了其他小区，东岗公司算是比较实惠的。资质营业执照什么都有的，至于为什么今天会弄到这个程度，到现在不知道为什么，没有人和我说过是黑名单企业，物业就说人家资质不够。

那么，为何这家施工方

会被列入物业的黑名单？

就此记者采访了

小区的物业负责人

中海物业小区
运营主管 刘璐

供应商体系是集团颁布的内部流程，我们公司针对流程有把关工作，具体做了哪些不合格的事情，我暂时现场无法回复。我们是知晓业主大会有维修外墙的工作，业主大会的表决工作，物业是没有进行一个参与的。

一个企业内部的"黑名单"

是否有权否定业主表决结果？

搁置的维修计划又该何去何从呢？

今天上午，记者再次来到绿邑翠苑小区，并联系了属地城建中心，有关负责人表示，事发后，他们已经多次约谈物业公司，希望对方不要越俎代庖，而要积极推进问题解决。

漕河泾街道城建中心
副主任 赵月露：

物业可以对业主大会提出供应商可能存在的失信风险，但是你不能替业主大会决定要不要用这家供应商，后续我们会和区房管中心一起去约谈这家物业公司，希望他们尽快缩短内部流程，尽快让施工队进场实施，我们也会请专业第三方和专业律师介入，与物业公司好好协商沟通。

法律界人士指出

物业企业内部的管理流程

无法影响业主大会的表决

此外

物业公司不仅不应该不知情

反而应该积极配合

业委会筛选施工单位

提前发出风险提示

避免因此产生的时间成本

物业行业专家
律师 黄友健：

物业公司与业委会是存在沟通不畅的，从头到尾物业应该要参与，不但参与，还应该要拿方案提供给业委会。如果这个企业被主管部门冻结或者被法院提示重大风险，你可以向主管部门反映。物业公司自己的角色要清楚，物业是为小区房屋及其附属设施更新改造配合的，是配合角色，但是决定权是在业主大会、业委会。

记者通过"天眼查"发现

中标的东岗公司

拥有建筑工程施工总承包二级资质

可以承揽防水防腐保温工程

不过

平台也给出了公司经营风险的提示

显示了这家公司

涉及133起法律诉讼

因此，物业阻挠事件发生后，也有部分业主担心，施工单位被列入"黑名单"并非"空穴来风"。那么，后续若存在施工质量问题，又该怎么办呢？

对此，律师建议，诉讼并不反映信誉不好等问题，工程施工付款是阶段性的，可以聘请专业机构对整个过程进行监工保证质量到位，通过保证金保证质量。

希望小区的外墙问题早日修复

让居民们安心居住

如果你有“急难愁盼”

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