房地产市场一直有“金三银四”的说法。不过，上海在经历暖意融融的3月之后，4月的二手房交易量明显下降。

近日，多家上海房地产经纪机构的监测数据显示，4月份，全市二手房成交量不到1.8万套，相比3月份的2.4万套，环比下降26%，甚至低于2月份的1.9万套。

据此，有观点认为，上海楼市正在遭受重挫，那么，真实情况到底如何？对于上海二手房市场是冷是热，业内普遍认为，可以参照一条基准线，即单月交易量是否超过 1.5万套。若低于这条线，则市场属于偏“冷”的状态。根据数据对比可以发现，4月份交易量为1.7万余套，实际上处于正常范围。

而自媒体号得出的“重挫”、“暴跌”等结论，多是基于环比数据得出。但实际上，上海3月份楼市较为活跃，交易量达到2.4万套，创下19个月以来的最高值。以3月作为比较的基数，自然显得落差较大。

业内人士表示，楼市长期趋势仍然稳定。根据链家统计，上海今年1到4月份的二手房累计成交量，要好于去年同期，也高于2020年的同期水平。

除了交易量外，交易价格也基本稳定，上海4月份的成交均价继续保持在每平米4万元左右。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，从整个4月份的二手房成交来看，回落还是属于一个正常现象。一方面，从新房的推出节奏来看，相对来说还是比较多的，集中供应的新盘，延续了小幅快走的格局，对于二手房来说，是有一定的分流（效应）的。另外一方面，需求来看的话，三月份释放的量是非常充分的，那么某种程度上来说，它也有一个市场的回调。另外从整个季节性的交易来看，3月份其实也是比较多像学区（房）这样的集中需求，释放过后，也有一个回调的要求在里面。