别墅作为改善型住房的最顶端，经济条件宽裕的人们，都希望拥有一套属于自己的别墅。济南的郭先生也是一位别墅拥有者，并且早在十年前就买上了，可是直到现在，不仅没有入住享受，甚至连装修都不敢！

这套独栋别墅，位于济南市长清区鲁商御龙湾的2期，据郭先生讲，这套房是他在2010年花600万购置的，原本8年前就该收房，可直到现在他也不敢装修入住。原因就是房子质量实在太差，到处都是问题却始终没修好。更令郭先生生气的是，自己一直没收房，物业却通知他交费。

为什么开发商一直修不好呢？这套别墅是否存在质量问题呢？第三方验房专家，首先从地下部分开验，来到了别墅的室内负一层。验房师发现，地下室存在大面积的地面开裂，多次修补但都没有完全修复。此外天井的墙体也严重脱落，外墙和内墙都有严重的渗水。验房师表示，别墅墙体出现了明显的沉降，主要的原因在于外部，外墙不打开，楼顶不打开去维修的话，永远修不好。

在别墅的外部，质量问题更加触目惊心，整栋别墅有大量的开裂，甚至连梁体都出现了裂痕，露台的水泥地面竟能徒手扒开。验房师明确表示，在这种情况下，根本没办法装修住人。

郭先生这套房子的问题，到底应该如何解决，记者跟郭先生一同前往鲁商御龙湾的物业服务中心。物业负责人表示，别墅在质保期内，是由开发商来负责。质保期以外是由业主来负责。物业只负责公共区域的，但是在质保期内，如果有任何的诉求，物业可以找到开发商并督促整改。郭先生表示，这套别墅，一直存在质量问题没有修好，达不到收房标准。所以不存在出保修期一说。物业人员表示，愿意积极上报开发商解决此事。郭先生表示，之前已经反复跟开发商交涉过，但没有解决方案。一番交涉以后，郭先生带着物业工作人员前往自己的别墅，记录问题。

（素材来源：山东农科频道 编辑：祝闻豪）