数据显示，最新1年期LPR 为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%，已连续三月稳定在历史低位。房贷利率创新低，现在是买房的最好时机吗？

从监测的103个重点城市数据来看，11月份首套房贷利率平均为4.09%，二套房平均为4.91%，均创历史新低。其中，十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%。

房贷利率为何达新低？一方面，是为增强购房信心。受疫情等因素影响，购房者普遍信心不足，唯有降低购房者的成本，才可能让房地产市场有所回暖。

今年1至10月份，全国商品房销售面积、销售额一路下滑，分别同比下降22.3%和26.1%。除了市场行情表现较弱，政策也助推房贷利率下降。今年，中央多次部署稳经济政策，稳定房地产市场也是题中之义。国务院常务会议多次强调“因城施策”；人民银行、外汇局提出“更好满足居民的刚性和改善性住房需求”，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

那么，房贷利率还将继续下降吗？多位专家表示，房贷利率仍存在下调空间，年内5年期以上LPR或许还将下降15-20个基点。对于购房者来说，一个好的购房时机已经形成，但由于市场反应较为迟钝，一些重点城市的房贷利率还有下调的空间，尤其是二套房。