作为市场表现最好的一线城市，上海在春节后率先优化楼市政策。2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。此次新政以限购调减、公积金优化、房产税完善“三箭齐发”，共推出7项具体举措，简称“沪七条”。上海为何打响楼市政策“第一枪”？

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，上海调控政策始终坚持服务居住、服务就业的方针。从常住人口结构来看，部分人群持有居住证但未缴纳社保，还有部分企业总部在外地、长期在沪生活工作，存在实际购房需求，此次政策旨在推动常住人口更好地市民化。过去居住证已可享受医疗、子女教育等公共服务，此次进一步叠加居住保障。

此外，春节后正是居民重新规划居住、就业与生活形态的关键节点，政策出台时机十分适时。今年也是“十五五”开局之年，企业与个人均在布局未来五年发展，上海正加快建设青年发展型城市，支持更多新市民在沪安居乐业，也有助于为“十五五”开好局、起好步。