经过二轮审议、三次表决，今天，新版《上海市住宅物业管理规定》正式通过。修改后的法规，对业委会的规范运行、停车位共享、专项维修资金续筹、紧急维修资金使用等物业管理的焦点问题，作出了新的具体规定。

通常启用维修基金，需要三分之二业主同意。什么情况下，可以走“应急通道”，直接启用紧急维修资金？紧急维修的适用条件，长期以来存在争议。这次修法，这一关键条款就先后经历了“瘦身”和“扩容”。最终出炉的《新规》，在原有基础上新增了“水箱故障、火灾自动报警系统损坏、建筑附属构建有脱落危险”等紧急情况下，立即采取紧急维修。

同时，针对实践中，部分物业存在服务事项、服务标准、收费项目等公开不及时的情况。《新规》明确必须进行公告，并且“要在物业管理区域内的显著位置，予以公示”。新规将于明年3月1日起施行。

（看看新闻Knews记者：施政 编辑：祝闻豪）