马年上海第二批次土拍今日正式落槌。本批次唯一的一幅宅地，位于长宁区内环内，是今年上海首宗出让的内环核心地块。在历经41轮报价后，最终以近60亿元的总价成交，溢价幅度超6%。

上午10点半，长宁内环内地块竞价开始，起拍总价55.6亿元。1号华润、新长宁联合体和3号金茂出价迅速、战况焦灼，15分钟左右，溢价率到达5%。拐点出现在第41轮，2号保利发展入局，以近60亿元的报价迅速锁定局面。

“经历了41轮竞价，这体现了头部房企对上海核心资产的信心，并且他们也愿意为确定性来买单”，联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁表示，“溢价率是6.43%，这个溢价率处于一个相对合理且理性的区间。”

这一地块也是长宁时隔16年再次出让的内环内地块，总出让面积2.9公顷、综合容积率2.5，周边被百年公园、名校、建筑群景观环绕，生活配套成熟。

近十年来，长宁区通过公开土拍市场出让的宅地仅有4宗，建筑总体量约12万平方米；此外，区域内仅2个在售新盘、且均位于内环外。本场土拍，长宁释放的新建筑体量就超过7万平方米。这一地块入市，将对区域改善型市场释放强劲购买力。

上海中原地产分析师卢文曦分析称，对于中心区的优质地块，开发商还是会给予很大投入，这个也是延续了去年新房市场上，尤其是中高端改善市场比较好的一种交易惯性，大家对于这一部分改善力量有充分的信心。

今年上海的第三批次土拍将于下月举行。