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188万在上海能买三房?“高性价比”的真相是...

2024-02-20 21:08:33 看看新闻Knews记者  康令侃

我们经常看到一些装修案例


30多平米的小房子


运用空间魔法进行改造


规划出更大的空间


让生活的品质得以提升


但是这样的改造


一定是要以合法、安全为前提


不能是违法搭建


而某房产中介竟把


违建的阁楼当成卖点来营销


他在社交媒体上


发布推销视频称


在杨浦区


有一个居民楼的顶楼


性价比相当高


只要188万就可以买一套


上下两层的复式房


所谓的复式房


其实产证上的建筑面积


才33.83平方米左右


就是较为常见的一室户的房子


那么是怎么才能装修成


所谓的复式房呢?


先来看看


这个房产中介


是怎么推销的


中介称


现在房东整体把楼下做了一个厅的位置,朝南采光没有丝毫遮挡,重点是楼上啊朋友们,188万!188万!三房你就带回家。


不要问我三房哪里来,楼下这个完全可以做一个房间,朋友们南北通透楼上同样都有窗户,这个房子北房间朝北对外,全明全亮的户型啊朋友们。



北房间呢,层高稍微有点低,但是睡个觉一点问题也没有,而且北边还有一个储藏室,也是非常大的。南边朝南带老虎窗,阳光采光丝毫没有遮挡,朋友们你看看这个视野,你看一看这个采光。



看了之后


不得不说这名中介很会推销


明明就是一室户的房子


包装成了上下复式


号称有3个房间


的确抓住了不少购房者


很看重使用空间、采光


和总价足够低的心理


所有的卖点都集中在了性价比


却对所谓的三房从何而来


是否属于违建,只字不提


让我们一起到现场


看看这套“高性价比”的房子


从记者在现场航拍的画面上可以看到,小区都是五层楼的结构,几栋建筑都挺老的。


记者了解到,这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋,唯独中介推介的该套房子所在的楼栋,看上去是经过平改坡,加盖有一个红色的楼顶,也搭出了几个小阁楼。



由此可以基本判断,这套顶楼老房子所谓的楼上面积,大概率是在平改坡之后,房东将天花板与阁楼打通,自己硬搭出来的面积。



对此


记者致电视频发布者


这名中介这样说


记者:上面的那一层,产证上有面积吗?


房产中介:面积是送的。


记者:产证上有吗?


房产中介:产证上不体现的。


记者:那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米?


房产中介:34,35个平方左右 (实际33.83平方)



记者:楼上呢?


房产中介:就是平改坡的阁楼,平改坡里面的位置,然后楼上面积其实还蛮大的。


记者:它算违建啊?


房产中介:违建不算违建,因为当时是单位的福利分房,当时单位也说了,楼上如果要顶楼的话,就给弄个平改坡阁楼,这种的不算违建,在杨浦区、虹口区 ,上海这种类型的房子很多的。


记者:这个交易的时候会有问题吧?


房产中介:不会有问题的,这个我们都落实过的,产证产调都看过的,产调上面没有显示违建。有一种,比如说现在买了房子它没有平改坡的,后来进行“美丽家园”改造,帮你做了平改坡,那做了平改坡之后,比如说搭了个阁楼上去,那种肯定属于违建的。这种是遗留问题,不属于违法搭建。



记者:这个就算存量违建,可以这么理解吗?


房产中介:可以吧,这么理解也可以。


记者:交易的时候不会发生问题吗?


房产中介:因为这个主要是看产调有没有问题,不是我说了算的,也不是物业说了算的,产调上面没有问题,那肯定是有问题的,不能交易。产调上面如果说没问题,那肯定就没问题。



网友们也是火眼金睛


一下就看出是违建


虽然总价低


但现实的法律风险


是无法回避的



中介说


产调上没有注记过是违建


那就是没有问题的


不会影响到交易的


真的是这样吗?


看看专业律师怎么说


上海申道律师事务所主任律师杨邹华:如果说我们现在的城管部门,还没有及时地给这样的房屋在不动产交易中心做这样的注记的话,你这次的交易也许暂时没问题,但是并不代表说你这个以后都没问题。因为确定是违建的话,城管部门接到比如说群众举报的时候,对于这样的房屋在不动产交易中心就可以做注记,一旦做了注记,那么就不能再进行交易了。


另外一种,就是既然我们(现在的违建)是在逐步清理,这样的存量违建也有可能被清理,这样的违建可能会在后续砸在你手里,那么在你实际的使用过程中,这部分的违建可能被拆除而无法使用。


作为后面一个业主,除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况,那你也只能要求中介退还相应的中介费用。



简单来说


就是谁买了这套房


是存在法律风险的


哪怕现在属于存量违建


就因为没有注记


还可以交易


也不影响居住


但是这部分违建也将在之后


逐步清理拆除


那时候很可能


既要不回中介费


同时还要承担拆违的费用


所以,购房时不要


被低价的噱头给吸引住


记者:康令侃 编辑:盛莉(见习) 王燕 视频:徐璟茗(实习)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 违建房产中介买房

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