上海住房市场再迎新规 促进住宅品质提升

近日，上海出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，推出5大类、17条具体举措，为高品质住宅建设提供了明确标准。其中，在阳台、架空层、建筑立面等方面的计容标准有新变化，最大亮点在于调整阳台设计规范。新规具体如何回应市场对宽敞阳台的需求，又会带来其他哪些变化和利好？

新规以“比例+阈值”双控的方式，调整了阳台按50%面积计入容积率的条件。此前，相关条件要求阳台面积不超过8平方米，目前则改为：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%且不大于16平方米，户型建筑面积小于80平方米的情况下，可以设置总面积不大于8平方米的阳台，进深方面依旧不超过1.8米。

以140平方米的户型为例，新规下最高可设计14平方米的阳台，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比此前的算法多出免费的3平方米。此外，部分具有景观优势的地区，符合要求的开敞式阳台还有进一步面积奖励。

新规还鼓励开发商提供灵活可变的户型设计，增加储物收纳、多功能弹性空间，提升自然采光与通风效率。

另外，在提升小区环境方面，新规放宽了对住宅建筑外立面饰面层、多高层住宅底层架空层等设施面积的容积率计算，丰富建筑形态和公共功能。

新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。