由沪上人才服务机构通过抽样调查后，出具的一份针对申城年轻创业就业人才租房需求的调查报告今天（8月19日）新鲜出炉。这份《2017魔都新租赁时代白皮书》通过大数据来破解年轻人租房密码，数据显示，相比于传统租房模式，公共服务设施齐全、交通生活配套便捷的一站式服务青年社区正越来越受到来沪创业就业人才的青睐。目前沪上的这类公寓中39岁以下的海归和外地求职者占了近八成，超过70%的租客拥有本科及以上学历。

《白皮书》显示，上海作为汇集了越来越多大学生和求职者的一线城市，已迎来新租赁时代。消费升级趋势在租房领域表现愈加明显，高效、便捷和有品质的生活方式已成当代年轻人的普遍需求。相比于传统租房模式，长租公寓因私密性好、配套全、安全系数高、社交成本低等优势而受到年轻人的青睐，也正在成为越来越鲜明的年轻态标签。    

上海发展快速、工作机会众多，高素质人才的聚集已成为其保持城市活力，增强人才竞争力的重要优势。今年6月发布的《上海市人才发展 “十三五”规划》明确指出，人才竞争比较优势成为城市核心竞争力的重要体现，要有效发挥市场配置人才资源决定性作用，实施更具竞争力的国内人才引进政策，完善人才直接落户政策，大力引进高层次人才和紧缺急需人才。

而面对如何留住人才，增强城市竞争力的课题，创造条件让年轻人住得好成为主要途径之一。事实上，在增强租赁市场活力，满足当前年轻人多样性、个性化租房需求方面，长租公寓正在发挥越来越重要的作用。根据《白皮书》调查结果，目前长租公寓租客群体中，近8成租客年龄为30岁以下，90后、95后群体更是占半数以上。数据显示，本科及以上学历的租客占74%，其中研究生及以上占比达14%。此外，有出国学习或工作经历的租客占16%左右。工作领域方面，互联网、金融、地产、咨询等行业的白领组成了青年租客的大多数。追求有品质、便捷、个性化的居住方式是这一群体的共同特征，也成为他们选择长租公寓的关键原因。
   
《白皮书》数据显示，提供包括个性化居住空间、生活配套、公共设施、社交等一站式服务的“大社区”已成为越来越多青年租客的共同需求。

以沪上首家专为年轻人打造高品质复合型生活社区的“V领地青年社区”为例，社区里提供了大量便捷、个性化的社区生活配套，如年轻人关注度较高的公共健身房、超市便利店、水果店、小食铺、自动售卖机等。此外，调查还发现，社区内的公共客厅、多媒体室、运动场等区域也已成为很多租客渡过闲暇时光的选择。

随着城市化进程的推进和一线城市发展的不断加快，一方面，上海租赁市场正面临越来越多的毕业生和外地求职者，租房需求日趋旺盛，传统租房市场找房成本高的问题日益凸显；另一方面，年轻一代的消费升级也正在悄然发生，他们渴望安全、私密、便捷的租房环境。7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》，更是明确提出要培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁市场供应比例，以市场为主满足多样性住房需求。            
   
专家认为，人才公寓、青年社区等租房模式的开发和运营，对上海吸引并留住青年人才起到了保障和促进作用。

（看看新闻Knews记者：汤铭 编辑：施荔）