上海老人生前将承租房赠与外孙，无效！

外公外婆亲手写的赠与书，上面清清楚楚写着——房子留给王先生。

他以为，这是老人对自己这位知青子女最大的疼爱。他以为，有了这张纸，房子就是他的了。

可房子真要征收了，两个表妹却找上门来：“表哥，补偿款分成三份，我们各拿一份。”

王先生愣住了：房子是我在住，承租人是我，凭什么你们要拿走两份？

故事，要从一张“留给你”的纸条说起。

来到上海申房律师事务所咨询的王先生，母亲是知青，当年远赴外地。外公外婆疼爱这个外孙，就亲手写下赠与书：这套公房，留给王先生。王先生告诉律师，写下赠与书之后，外公外婆相继过世，为了把远在外地的父母户口迁回上海，需要把房子的承租人变更到自己名下。

当时，两个表妹的户口已经在房子里了。

表妹们说：户籍迁入可以，但我们要搬进来住。

王先生答应了：他让出了一间亭子间、一间阁楼，两个表妹一人一间。

王先生终于成了承租人。父母的户口也顺利迁回上海。一家人挤在这套老房子里，过了很多年。可征收的消息一来，这个家，“变天”了。

“现在房子要拆了，表妹要三家人平分。”王先生急了，带着那张赠与书找到孙鸣民律师。孙鸣民律师一句“赠与书无效”，让王先生当场破防。

一张无效的纸，两间让出去的房间，三个家庭的拉扯。

王先生想不通：外公外婆明明说留给我，怎么就无效了？我让出房子让她们住，到头来却成了她们分补偿款的理由？征收款到底怎么分？表妹们能拿走三分之二吗？

敬请关注本期节目，看律师如何拆解这场“纸上恩情”。

律师：

1、房屋为使用权房屋，产权并非归个人所有，使用权不发生赠与，因此外公外婆所留的赠与书不发生法律效力。

2、公有住房的征收补偿利益在承租人和同住人之间分割，要看户籍在册人员是否符合同住人的条件。